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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）隨著城市發(fā)展，土地資源日益緊張，高層成了人們居住的主要方式，多層洋房變得越來(lái)越稀缺，花園洋房更是獨(dú)一無(wú)二。如果有條件選擇，究竟是選高層好還是稀缺的花園洋房呢？那么我就給大家分析分析
得房率
從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積15%，而高層住宅達(dá)到了25%-30%。以100平戶(hù)型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為85平左右，而高層則需要110平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買(mǎi)同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付10個(gè)平的冤枉錢(qián)，以一個(gè)平方5000來(lái)算，總價(jià)就多出5萬(wàn)！所以，同樣價(jià)值的房子，買(mǎi)洋房更劃算！
容積率
從容積率上來(lái)說(shuō)，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。
電梯
為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯兩戶(hù)，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù)或者更多，有些30多層的高層，住戶(hù)又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。
綠化自然環(huán)境
洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低。
價(jià)格
這可能是洋房唯一的缺點(diǎn)了。在價(jià)格方面，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，只能買(mǎi)個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分,但洋房也有便宜的時(shí)候，例如日月城濱河墅區(qū)6+1電梯洋房，只賣(mài)高層價(jià)，黃金樓層三層的起價(jià)也只要3730， 清盤(pán) ，機(jī)會(huì)不等人！
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