日前，中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)組織包括《證券日?qǐng)?bào)》記者在內(nèi)的“上市公司報(bào)道記者俱樂部”成員，來到江蘇省南京市，進(jìn)行“走進(jìn)上市公司”采訪調(diào)研活動(dòng)。與轄區(qū)內(nèi)多家上市公司的高管就市場(chǎng)各方關(guān)心的話題進(jìn)行了深入地采訪，更好地了解各家上市公司的經(jīng)營(yíng)狀況。
2016年地王頻現(xiàn)，5月中旬南京再次誕生新地王，單價(jià)直追北上廣深。在此背景下，《證券日?qǐng)?bào)》記者走進(jìn)鳳凰股份，與公司高管就房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深入交談。
鳳凰股份作為一家地處南京的上市公司，地產(chǎn)界摸爬滾打了十幾年，其選擇養(yǎng)老地產(chǎn)作為公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型突破點(diǎn)。鳳凰股份總經(jīng)理齊世潔認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，面向中高端的消費(fèi)人群，市場(chǎng)巨大。
地王頻現(xiàn)
對(duì)于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，有消費(fèi)者調(diào)侃“昨天你對(duì)我愛理不理，今天就讓你高攀不起”。自今年1月份以來，南京每一次土地出讓都有區(qū)域地王誕生。
1月19日，南京誕生四塊地王，3月18日又誕生三塊地王，4月15日，麒麟地王如約而至。5月13日，此前上海建工拿下的G68地塊被葛洲壩拿下的河西G14地塊給易了主。葛洲壩以32.8億元拿下該地塊，樓面價(jià)45213元/平方米。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，河西地塊房?jī)r(jià)在4萬元左右，4萬元的樓盤已經(jīng)算是很高的價(jià)格，目前的樓面價(jià)是高于房?jī)r(jià)的。
記者了解到，江蘇省另一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市蘇州于近日出臺(tái)了房企拍地超現(xiàn)價(jià)紅線則競(jìng)價(jià)無效的策略。繼5月17日蘇州發(fā)布公告暫緩5幅地塊出讓后，蘇州市國(guó)土局18日再次發(fā)公告，即將拍賣的地塊設(shè)置最高報(bào)價(jià)，超過報(bào)價(jià)的將終止出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉的目的就是為了杜絕“地王”，但對(duì)市場(chǎng)的影響仍需觀望。截至目前，南京市場(chǎng)暫未針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)新的規(guī)定。
齊世潔也表達(dá)了對(duì)地價(jià)不斷攀升的擔(dān)憂，他表示未來公司會(huì)參與土地競(jìng)拍，當(dāng)然會(huì)比較理性拿地，推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的落地。
探索養(yǎng)老健康轉(zhuǎn)型
鳳凰股份是一家扎根南京，地產(chǎn)項(xiàng)目輻射全省的本土房地產(chǎn)公司。據(jù)悉，公司的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大多位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)較活躍的長(zhǎng)三角中心城市的相對(duì)成熟地段。根據(jù)戰(zhàn)略安排，公司在做好房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，正積極進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向。
記者了解到，鳳凰股份首次有關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的表述出現(xiàn)在2013年中報(bào)中：以“文化地產(chǎn)、健康養(yǎng)老”為核心，在國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中積極推進(jìn)“鳳凰文化養(yǎng)老家園”系列項(xiàng)目的建設(shè)。致力于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)與管理。歷時(shí)兩三年的發(fā)展，2016年公司第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目——宜興頤然居將正式對(duì)外公開展示和銷售。
齊世潔告訴記者，宜興頤然居項(xiàng)目配套了5000平方米的老年活動(dòng)中心，15000平方米的康復(fù)醫(yī)療中心，項(xiàng)目設(shè)在宜興，可輻射蘇州、上海、無錫等多個(gè)地區(qū)，公司打造的是一個(gè)精品養(yǎng)老社區(qū)，是集康復(fù)保健、養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游度假等多個(gè)領(lǐng)域于一體的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。
作為扎根南京的本土地產(chǎn)公司，鳳凰股份自然不會(huì)錯(cuò)過省會(huì)南京市場(chǎng)。齊世潔表示，2016年公司將在南京落地養(yǎng)老項(xiàng)目。
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