從購(gòu)房需求來(lái)看，對(duì)于買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，他們考慮購(gòu)房因素時(shí)對(duì)地段和價(jià)格看的遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)新房人群看得重要。原因是新房開(kāi)盤(pán)的時(shí)候可選的余地比較大，但是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)中挑選一套合適的房源確實(shí)存在碰運(yùn)氣的行為，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問(wèn)題。而且對(duì)于一些剛剛購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)或者曾經(jīng)有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō)，他們購(gòu)房知識(shí)多一些，要求也會(huì)高一些，挑選起房源更加慎重，難度會(huì)大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價(jià)比又高的房子，是每個(gè)購(gòu)房人在買(mǎi)二手房時(shí)覺(jué)得非常困惑的一件事情。

接下來(lái)天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉跟大家主要介紹一下購(gòu)買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的區(qū)別：

第一，如果您打算貸款買(mǎi)房，那么二手房會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，首付加上差價(jià)的金額可能會(huì)比新房的首付還要高，實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中，很多人對(duì)于這一點(diǎn)還不是很清楚，認(rèn)為首套房首付三成就夠了，在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首期款的情況出現(xiàn)。這里舉個(gè)例子給大家簡(jiǎn)單算一下，假設(shè)一套總房款200萬(wàn)的房子，經(jīng)評(píng)估后總價(jià)為180萬(wàn)，中間的20萬(wàn)差價(jià)是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的首付款，壓力可想而知。

第二，對(duì)于買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，同一地段之內(nèi)房?jī)r(jià)起伏會(huì)很大，尤其是不同年代的房子價(jià)格差距會(huì)很多。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提醒購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區(qū)時(shí)，要明確自己是看重地段優(yōu)勢(shì)還是看重小區(qū)品質(zhì)。這時(shí)就需要明確自身購(gòu)房需求，是為了居住還是為了追求品質(zhì)改善升級(jí)。在這里還要提醒大家，對(duì)于二手房，千萬(wàn)不要認(rèn)為便宜的就好。

第三，對(duì)于打算買(mǎi)一套房再賣(mài)一套房的朋友們來(lái)說(shuō)，建議大家在換房時(shí)不要急于賣(mài)掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對(duì)于這類想要改善的客戶來(lái)說(shuō)，入住時(shí)間的要求沒(méi)有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣(mài)老房子。 第四，很多朋友為了子女上學(xué)方便選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉在這里要提醒一下這類購(gòu)房者，在關(guān)注房子價(jià)格的同時(shí)一定要提前打聽(tīng)好所購(gòu)買(mǎi)的房源在未來(lái)幾年內(nèi)，或者您孩子即將入學(xué)時(shí)是否還能滿足入學(xué)條件。因?yàn)楹芏鄬W(xué)校學(xué)區(qū)房的劃分區(qū)域是經(jīng)常變化的，提前打聽(tīng)好未來(lái)劃分情況可以避免出現(xiàn)買(mǎi)了房子依舊沒(méi)學(xué)上的局面。