近日，國務(wù)院常務(wù)會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。對于租房者來說，“購租并舉”措施可以釋放出大量房源，能夠加快改善居民尤其是新市民住房條件。此次政府頒布的一系列新政策支持租賃住房建設(shè)，結(jié)合供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。除了新建住房外，還允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

四大舉措支持租房

為發(fā)展住房租賃市場，國務(wù)院常務(wù)會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。包括：發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；推進(jìn)公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍；完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)；強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

此次國務(wù)院常務(wù)會議上明確，推進(jìn)公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。我國住房保障有實物保障和貨幣補貼兩種方式，此前多以實物保障為主。貨幣補貼是國外住房保障的主流，政府不參與配租，直接把錢發(fā)到受補貼人，也就是“不補磚頭補人頭”。這樣既提高了資金利用率，而且與需要籌集大量建設(shè)資金的實物配租模式相比，貨幣化補貼模式政府僅需要支付一定數(shù)額的租賃補貼，相同資金所產(chǎn)生的保障覆蓋面可以極大地增加，有針對性地減輕租戶的負(fù)擔(dān)，從而在需求側(cè)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

有規(guī)范監(jiān)管有望帶來房租下降

我國鼓勵住房租賃市場已經(jīng)提出來很久了，早在2015年年初，住建部就曾下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，提出政府要建立好租賃信息服務(wù)平臺、培育住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、鼓勵開發(fā)商將其持有房源向社會出租、將存量房轉(zhuǎn)型做租賃型的養(yǎng)老或旅游地產(chǎn)、推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點等內(nèi)容，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

去年12月18日至21日舉行的中央經(jīng)濟工作會議再次提出房地產(chǎn)問題，表示新一輪住房制度改革要“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口”。

今年3月15日，住建部部長陳政高向記者表示，相較于住房交易市場和保障體系，我國房屋租賃市場的發(fā)育相對落后。“目前我們正抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見。”

5月4日國務(wù)院常務(wù)會議召開，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的4大措施，相信“加快住房租賃市場發(fā)展的意見”在會后很快會出臺。而這些意見和措施將有效降低住房租賃的成本。有專家表示，屆時住房租賃成本的下降，住房租賃企業(yè)的專業(yè)經(jīng)營，中介市場的監(jiān)管規(guī)范，或?qū)矸孔獾拇蠓陆怠?/div>