夜幕降臨，聚集眾多潮流品牌的三里屯太古里人流如織，而與其一街之隔的Sanlitun雅秀卻早已進入“夢鄉(xiāng)”。在永遠不缺熱鬧的三里屯，雅秀的冷清顯得有些格格不入，也與它升級前的紅火相去甚遠。去年10月，閉店重整的雅秀重新亮相，從涉外服裝批發(fā)市場原地升級為現(xiàn)代購物中心。但半年多來，客流稀少、商戶流失的狀況讓雅秀的轉(zhuǎn)型面臨嚴峻考驗。
商鋪從數(shù)千家精簡至百家
“真的完全不一樣了！”剛剛回國休假的王女士陪著父母來到雅秀門前，才發(fā)覺雅秀的外觀變了樣，曾經(jīng)寫著“昆泰集團 三里屯雅秀服裝市場”的簡易招牌已經(jīng)不見，取而代之的是“Sanlitun雅秀”的橘黃色格柵背景墻，左上方還鑲嵌著一塊未啟用的LED顯示屏。
王女士依稀記得，上一次逛雅秀，是2013年的圣誕節(jié)。“當時我買了些中式外套、珍珠項鏈、絲巾，當禮物送給國外朋友。”她說，“我還很喜歡這里的外貿(mào)絲襪，當時最貴的30元一雙。”
走進闊別已久的雅秀商場，王女士的第一感覺是“天翻地覆的改變”，從前像格子般擁擠的攤位已無蹤影，呈現(xiàn)在眼前的是整齊敞亮的品牌服裝店。
相比從前容納七八千家商戶的雅秀服裝市場，如今的雅秀商場僅僅容納了不到100家店鋪，平均每層的店鋪不足20個。這些商鋪一改以往銷售低端商品的雜亂景象，經(jīng)營起了國內(nèi)外知名品牌。從表面上看，雅秀確實經(jīng)歷了一場華麗的蛻變。
然而，轉(zhuǎn)型后的雅秀人氣卻大不如以前。商場內(nèi)，每層顧客都很稀少，連二層主打品牌服裝的店里，店員也多半百無聊賴地玩著手機。在門前負責停車收費的劉師傅眼里，雅秀唯一沒有變的，就是門前的停車位依舊十分搶手。他說，過去這片停車場來自各大旅行社的大巴車一撥兒接一撥兒，如今每天停滿了上班族的小汽車，而進出雅秀大門的顧客屈指可數(shù)。
盡管重裝亮相已半年多，雅秀的商鋪仍未被填滿。記者在一層看到，幾名顧客正在一家新開業(yè)的女裝店里挑選衣服，但試衣間還未安裝門簾。三層高級家紡等鋪位也尚未有商家入駐，墻壁上印著“敬請期待”的標語。按照去年10月開業(yè)時的規(guī)劃，雅秀五層為美食區(qū)域，但目前通往五層的樓梯已被封堵。工作人員表示，該區(qū)域在經(jīng)營了三個月左右后，因內(nèi)部問題停業(yè)了，現(xiàn)處于整頓中。
個性化定制賠本賺吆喝？
雅秀最紅火的時候，是北京奧運會前后，特色定制服裝一度受到國際游客熱捧。當時市場三層一名設計師因受邀給美國總統(tǒng)小布什的小女兒芭芭拉裁制衣服而成為“市場名人”。如今，雅秀三層主打高端定制，就是希望蹚出一條個性化突圍之路。
但升級后店鋪面積增加，租金明顯提升，這讓客源不穩(wěn)定的服裝定制店有些難以承受。“我這里位置比較偏，租金也翻倍到了二十多元一平方米，一天就得1000多元租金。那些位置好的店鋪一天租金要五六千元。”老商戶盧先生介紹，他們店定制的休閑服每件120元到800元之間。“以前成團的外國游客占多數(shù)，一次能定制近20套。升級后主打高端產(chǎn)品，不接團了，客流量減少，來的多是老主顧。”
在老商戶們看來，改造后購物環(huán)境有所改觀，但很多吸引顧客上樓的小商鋪消失，就無法帶來更多新客源。“其實以前服裝定制量也不是非常多，但顧客上樓挑選小物品的同時也會光顧定制店，從而帶來一些生意?，F(xiàn)在一周都不見得幾個人來，生意難做，一直在賠本。”一家從事西裝定制的商戶很是無奈。
面對低迷的人氣，店家們紛紛采取打折促銷策略。商場內(nèi)的養(yǎng)生會所、眼鏡店和美容店均在一層入口處立起了特價優(yōu)惠宣傳牌；二層多家服裝店打出“全場6折起”的提示。但持續(xù)數(shù)月的生意冷清讓一些商家比較著急。一家禮品店的導購表示，“第一年租約到期后不準備續(xù)了，老板不讓再進貨，所有東西該甩就甩”。
有店家透露，“一層店鋪都換了好幾撥兒了”，為了打破不賺錢的窘境，曾有一家手表店延續(xù)升級前的模式賣起假貨，但很快被雅秀的負責人發(fā)現(xiàn)，并被停止營業(yè)。
簡單升級沒那么容易
在之前的招商階段，雅秀商場相關負責人曾表示，升級后的雅秀定位與三里屯地區(qū)個性、時尚的風格一致，希望吸引大批年輕人。如今的雅秀是否真的符合三里屯商圈的特點？
在北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽看來，雅秀的轉(zhuǎn)型存在許多誤區(qū)。從目前定位看，雅秀轉(zhuǎn)型高不成低不就，既沒有一流購物中心的重量級時尚品牌入駐，也沒有高性價比的潮流服飾，更缺乏讓消費者休閑放松的豐富業(yè)態(tài)。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，消費者不太會為了購買生活必需品而逛街，逛街成為了一種樂趣，商場不再是購物中心，而是生活方式中心。“這類商場有兩類轉(zhuǎn)型方向：一是打造大型品牌商的體驗店，比如三里屯優(yōu)衣庫；二是轉(zhuǎn)向吃喝玩樂，例如三里屯新興商業(yè)中，轟趴館、自助畫室、咖啡館、酒吧等層出不窮。”賴陽認為，雅秀目前還只是批發(fā)市場的簡單升級版，與現(xiàn)代購物中心差距太大。
事實上，在京津冀一體化、疏解非首都功能的背景下，一批與雅秀類似的市場都面臨轉(zhuǎn)型難題。市場人士分析，即便地處繁華地段，原地升級也需要結(jié)合商圈特色精準定位，甚至大膽嘗試傳統(tǒng)商業(yè)之外的轉(zhuǎn)型之路。
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