中國(guó)人民銀行日前發(fā)布的季報(bào)顯示，一季度房地產(chǎn)類(lèi)貸款增速突出。特別是個(gè)人購(gòu)房貸款余額達(dá)15.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.5%，一季度增加1萬(wàn)億元，同比多增4309億元。猛增的個(gè)人房貸也被指為房?jī)r(jià)暴漲的“推手”。

一季度個(gè)人房貸猛增被指“推高房?jī)r(jià)”

央行數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，人民幣各項(xiàng)貸款余額98.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.7%，一季度增加4.61萬(wàn)億元，同比多增9301億元。其中，房地產(chǎn)類(lèi)貸款增速突出。截至3月末，房地產(chǎn)貸款余額22.51萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，一季度增加1.5萬(wàn)億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的32.5%；全國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額15.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.5%，一季度增加1萬(wàn)億元，同比多增4309億元。

另一方面，繼深圳、上海和北京等一線(xiàn)城市在前兩月領(lǐng)漲房?jī)r(jià)之后，3月漲價(jià)城市開(kāi)始擴(kuò)大到二線(xiàn)城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅漲價(jià)的有62個(gè)，南京、廈門(mén)、杭州和合肥等地的同比漲幅均接近或超過(guò)北京。

有市場(chǎng)人士分析，一季度貸款量的增加主要出自房地產(chǎn)行業(yè)?？梢哉f(shuō)，一季度貸款的三分之一流向了房地產(chǎn)，五分之一流向了個(gè)人購(gòu)房貸款。再加上首付貸等民間資本，一季度流向個(gè)人住房信貸的資金有可能達(dá)3萬(wàn)億元左右。

財(cái)經(jīng)評(píng)論人余豐慧指出，目前金融信貸領(lǐng)域不是流動(dòng)性總量不足問(wèn)題，而是結(jié)構(gòu)性與流向病灶。信貸層面的“開(kāi)閘放水”驅(qū)除不了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的病灶，反而成為房?jī)r(jià)暴漲的“推手”。

全年增長(zhǎng)幅度 取決于樓市實(shí)際成交

“一季度多個(gè)地方的樓市出現(xiàn)回暖，這是房地產(chǎn)類(lèi)信貸增加的主要原因。”易道顧問(wèn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)表示，前3個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為24299萬(wàn)㎡（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)），同比增長(zhǎng)33.1%，銷(xiāo)量上揚(yáng)必然帶來(lái)信貸投放量的增加。他說(shuō)，目前政策面是鼓勵(lì)住房消費(fèi)的，帶來(lái)的無(wú)非是大部分“合理需求”，即：剛需購(gòu)買(mǎi)力，和少部分“不合理需求”，即：投機(jī)、投資購(gòu)房者。因此，信貸增量更多與市場(chǎng)交易有關(guān)，并非房?jī)r(jià)的最直接“推手”。

克而瑞西安機(jī)構(gòu)朱郁指出，在春節(jié)后房?jī)r(jià)暴漲的一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市中，投機(jī)、投資類(lèi)購(gòu)房者的比例要高于西安，同時(shí)這些地方的房地產(chǎn)庫(kù)存也要低于西安。以上海為例，從2013年至今，上海累計(jì)批準(zhǔn)31.1萬(wàn)套住宅上市，累計(jì)銷(xiāo)售34.5萬(wàn)套，供應(yīng)已出現(xiàn)透支。反觀(guān)西安，雖然今年前3月商品房銷(xiāo)量超過(guò)新批預(yù)售量，但因?yàn)榍捌诜e存較多，目前庫(kù)存在全國(guó)同類(lèi)城市中仍比較突出，與沈陽(yáng)、太原等地相當(dāng)。

他說(shuō)，庫(kù)存在制約西安房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，也成為一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)“推手”——因?yàn)楹芏嗟胤揭央A段性供不應(yīng)求。

民生銀行西安分行一位負(fù)責(zé)人表示，對(duì)商業(yè)銀行而言，如何選擇信貸“發(fā)力點(diǎn)”是今年的重中之重，“價(jià)低安全”的個(gè)人房貸有望繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。多位銀行業(yè)人士指出，個(gè)人房貸雖然期限長(zhǎng)、利率低，但因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作抵押，相對(duì)開(kāi)發(fā)貸款仍相對(duì)安全。

“今年個(gè)人房貸的增量究竟有多大將取決于各地樓市的實(shí)際表現(xiàn)，但不一定會(huì)推高房?jī)r(jià)。”張計(jì)衛(wèi)說(shuō)。