4月13日上午，國家發(fā)展和改革委員會例行的宏觀數(shù)據(jù)發(fā)布與熱點解讀會議如期召開。國家發(fā)改委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人趙辰昕表示，“目前主要經(jīng)濟指標在向好的方向發(fā)展，一季度能夠?qū)崿F(xiàn)開門紅。”
代表國家發(fā)改委發(fā)言的趙辰昕在論證一季度經(jīng)濟開門紅時著重提及到了房地產(chǎn)市場交易量的提升對宏觀經(jīng)濟的助力作用。
今年3月末，國務(wù)院副總理張高麗在中國高層發(fā)展論壇上會預(yù)計今年中國經(jīng)濟在一季度會出現(xiàn)“開門紅”。當時在場的趙辰昕回憶說：“講到這兒的時候，我感到他語氣斬釘截鐵，非常堅定。”這樣的表達讓觀察家們感到?jīng)Q策層對一季度宏觀經(jīng)濟的信心。
趙辰昕在總結(jié)一季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)時著重提出房地產(chǎn)市場的變化。他說，一季度內(nèi)房地產(chǎn)市場交易量明顯回升。“受房地產(chǎn)政策調(diào)整等影響，部分城市房地產(chǎn)市場成交活躍，商品房銷售明顯加快，前2個月全國商品房銷售面積和銷售額增長28.2%、43.6%，增速比去年分別提高21.7和29.2個百分點。”
在投資與價格領(lǐng)域，趙辰昕表示今年一季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長10.2%，增速比去年全年提高0.2個百分點，累計增速一年以來首次回升；新開工項目計劃總投資增長41.1%，這是2010年以來月度最高值。受產(chǎn)品銷售增長加快、出廠價格降幅收窄等因素共同作用，前2個月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額增長4.8%，新增利潤355.4億元，改變了去年全年利潤下降的局面，是去年6月份以來首次月度正增長。
著重提到房地產(chǎn)交易量回升足以說明其在一季度宏觀經(jīng)濟增長過程中的重要性。
一些國際市場機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)亦顯示，中國整體房地產(chǎn)市場投資數(shù)據(jù)正在不斷增長。瑞銀中國的經(jīng)濟數(shù)據(jù)前瞻報告顯示，3月份中國房地產(chǎn)活動好轉(zhuǎn)、基建投資穩(wěn)健增長可能推動固定資產(chǎn)投資繼續(xù)改善。前幾個月信貸強勁擴張，且一季度專項建設(shè)基金陸續(xù)下發(fā)地方政府，再加上兩會后項目加速落地，3月基建投資同比增速可能會繼續(xù)加快。預(yù)計3月固定資產(chǎn)同比增速從之前的10.2%小幅加快至10.6%。
而第一太平戴維斯則認為，受益于利率下調(diào)以及資本來源增加，中國境內(nèi)房地產(chǎn)投資市場持續(xù)升溫。第一太平戴維斯稱，投資者探索低線城市投資機會時更為審慎，但對一線城市投資的熱情則高漲不下，將資產(chǎn)價值推至歷史高位，回報率則降至歷史低位。這主要得益于貸款利率降低、替代型投資途徑缺乏，以及部分投資者資金出境困難。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時評論說，目前市場成交量和價格都出現(xiàn)上漲的態(tài)勢。他告訴記者：“市場交易活躍，恰是遇到了六個周期交匯的時期。”
嚴躍進認為，促進房地產(chǎn)市場整體交易量上行的原因來自多個方面。“促進整體成交量上漲的原因是信貸周期。”他說，信貸周期從2015年開始持續(xù)寬松，到了2016年第一季度，各類寬松效應(yīng)的疊加后，釋放了大規(guī)模的流動性。除了信貸原因外， “投資周期基本上處于投資節(jié)奏持續(xù)放緩的底部，而潛在供應(yīng)量并不充足”，他還認為，這會使得部分大城市的購房積極性提高。
而目前國家著力提倡的去庫存也是重要因素之一。在去庫存周期中，2016年第一季度的去庫存周期遠遠低于12個月的水平。所以這個時候購房者會意識到賣方市場的出現(xiàn)。
此外金融創(chuàng)新周期、財政政策的寬松期在他看來也是影響因素。嚴躍進認為目前整個市場處于房價上漲的成熟期。“尤其從是2015年一線城市房價開始上漲，到了2016年初房價上漲的趨勢非常明確，進而促使看漲預(yù)期持續(xù)增加。一線城市容易帶動其他城市的市場交易活躍，進而在今年第一季度得到體現(xiàn)。”
他預(yù)計，現(xiàn)階段市場交易回暖的態(tài)勢或許可能貫穿全年。“大城市會有所波動，主要因為可售房源不多，進而會使得市場交易降溫。而從其他省會城市看，刺激市場交易基本上是一個永恒的話題。從這個角度看，這確實會刺激后續(xù)購房者積極入市。尤其是一些潛在購房者擔(dān)心信貸政策收緊，因此購房欲望并不會過于懈怠。”
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