中央地方發(fā)力去庫存，讓樓市一片叫好之聲。然而，一邊是一線城市和部分二線城市房價(jià)屢屢攀升引發(fā)限購政策升級(jí)。另一邊則是不少三、四線城市供求嚴(yán)重失衡，房價(jià)繼續(xù)下滑。那么，在去庫存這個(gè)大命題之下，如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展？
去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；同時(shí),要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。
從中央的要求不難看出,降低商品住房價(jià)格是去庫存的一個(gè)重要措施，而一線、二線城市樓市火熱似乎正在變成了“去庫存”道路上的攔路虎，對(duì)三、四線城市的樓市造成了資金虹吸效應(yīng)，推動(dòng)投資投機(jī)性需求回潮一、二線城市。
因此，樓市去庫存需要區(qū)別對(duì)待，“一刀切”式的調(diào)控手段已不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。筆者認(rèn)為，越是房價(jià)過熱的地區(qū)越?jīng)]有庫存壓力，像北上廣深等一線城市根本不屬于去庫存的重點(diǎn)地區(qū)，不應(yīng)出臺(tái)樓市優(yōu)惠政策，反而應(yīng)該強(qiáng)化調(diào)控，用經(jīng)濟(jì)手段等來抑制不合理的投機(jī)需求，抑制房價(jià)過快上漲。而相比之下，那些冷清的三線、四線城市才是去庫存的主攻方向。
筆者建議，對(duì)三線、四線城市樓市政策要更加“因地制宜，分城施策”，必須下大力氣壓縮房地產(chǎn)產(chǎn)能，如果左手剛賣掉10萬平方米的房子，右手又推出10萬平方米的土地，去庫存將徒勞無功，因此，在庫存較多的地區(qū)應(yīng)暫停土地供應(yīng)，給市場(chǎng)一個(gè)良好的預(yù)期。
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