3月6日，位于馬來西亞新山的碧桂園森林城市舉辦了全球開放儀式。來自全球多國的700多位政要商界嘉賓出席了儀式。出席儀式的馬來西亞首相納吉在致辭時宣布，這個填海造島而成的巨無霸項目將成為免稅島。“為了確保森林城市的成功，我很高興地宣布森林城市將成為免稅區(qū)，使本地居民、企業(yè)和游客從工作、生活、娛樂環(huán)境中受益。”納吉表示。

當前，中馬兩國雙邊年貿易已達到千億美元級別。中國連續(xù)七年成為馬來西亞最大貿易伙伴，馬來西亞是中國在東盟國家中的最大貿易伙伴。在“一帶一路”成為中國發(fā)展大戰(zhàn)略的背景下，與“一帶一路”沿線相關國家的經貿合作正進一步趨向緊密。在房地產開發(fā)領域，馬來西亞近年來已經成為中國房地產企業(yè)海外開發(fā)布局的重點國家。碧桂園、富力、雅居樂、綠地集團等房企先后進軍馬來西亞市場，而碧桂園森林城市作為中國房企在馬來西亞市場開發(fā)的巔峰，其規(guī)劃投資規(guī)模更高達2500億元，充分顯示在“一帶一路”大戰(zhàn)略的東風之下，中國房企的海外開發(fā)布局正不斷加碼，并得到所在區(qū)域國家的支持和歡迎。

填海造城成為“特區(qū)中的特區(qū)”

碧桂園森林城市是中國民企碧桂園填海造城項目，已經被廣東省列為參與“一帶一路”建設的十大標志性項目之一。分析人士稱，納吉此前曾在多個場合表態(tài)，全力支持“一帶一路”戰(zhàn)略。此次親臨森林城市并宣布重大優(yōu)惠政策，體現(xiàn)了納吉對“一帶一路”的支持立場，也說明“一帶一路”戰(zhàn)略有內生動力，符合沿線國家的利益訴求。

馬來西亞方面對于中國房企的到來所帶來的巨大商機和區(qū)域發(fā)展前景給予了很大期待。碧桂園森林城市位于被稱為“十年前的深圳”的馬來西亞依斯干達特區(qū)，本來就享受特區(qū)政策，此次獲得系列政策利好，可謂“特區(qū)中的特區(qū)”。依斯干達特區(qū)是馬來西亞和新加坡兩國深化經貿合作的前沿陣地。過去七八年間，依斯干達成功吸引了超過原定目標兩倍的投資額，既吸引了包括馬來西亞主權財富基金Khazanah和新加坡主權基金淡馬錫在內的國有巨頭，也帶動了大量私有企業(yè)和開發(fā)商前來投資。Pinewood影城、教育城、樂高主題樂園等一系列重大項目的完工帶動了整個特區(qū)的發(fā)展勢頭。

森林城市與新加坡一橋之隔，土地是永久產權，房價僅為新加坡的四分之一。而按照碧桂園的設計規(guī)劃，森林城市將是中國企業(yè)在馬來西亞建造的首座智慧生態(tài)城市，也是全球首個分層立體城市。全球領先的信息與通信解決方案供應商，將首先為這座城市提供最為有力的云技術應用保障，使城市里的每個居民、每棟建筑都有一個獨立的ID身份認證。在項目規(guī)劃定位上，麥肯錫、SASAKI等國際著名機構為其指明的道路是發(fā)展成為“全球智慧綠色生態(tài)之城典范”。從某種意義上說，這早已不是一個單純的房地產項目。

據悉，在碧桂園森林城市，符合依斯干達特區(qū)相關標準的旅游會展、教育及醫(yī)療的企業(yè)，可享受企業(yè)所得稅減免政策，并且對這些企業(yè)沒有公司股權制衡方面的要求。同時，針對綠色開發(fā)商和綠色發(fā)展管理公司提供企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。納吉預料，到2035年，森林城市將在金融和電子商務領域為馬來西亞人創(chuàng)造22萬個就業(yè)機會。

中國房企看好馬來西亞市場

除了碧桂園外，其他大型房企同樣不甘落后。富力地產進軍海外房地產市場的首個項目富力公主灣，同樣位于馬來西亞新山，項目鄰近新山市通往新加坡的海關關口，通過新柔長堤與新加坡相連。雅居樂地產在馬來西亞吉隆坡開發(fā)的兩個項目則于今年1月和今年底分別入市。綠地2014年宣布進軍馬來西亞新山，斥資近200億元人民幣對位于新山的東區(qū)和西區(qū)的兩個項目進行投資建設。而相比之下，碧桂園繼金海灣項目后，計劃投資2500億元打造森林城市項目，則更令市場震動。

中國房企令人咋舌的投資規(guī)模，也源于對外市場的信心。根據仲量聯(lián)行發(fā)布的調研報告，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業(yè)地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。2015年，中國資本海外房地產投資大幅增加，總部位于倫敦的萊坊房地產經紀統(tǒng)計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，這個數字比2009年增加了50倍。

對于中國房企來說，青睞馬來西亞也有緣由。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，東南亞國家房地產市場憑借價格和文化優(yōu)勢具備獨特吸引力。馬來西亞是一個多民族構成的國家，其中華裔人口大概占到25%，華語和粵語都是當地的通用語言。高度的文化認同感，讓華南地區(qū)的房企對馬來西亞的土地躍躍欲試，在過去的幾年里，北至霹靂州，南到柔佛州，所有華裔人口密集的區(qū)域都有中國企業(yè)的項目。

對于馬來西亞房地產市場而言，中國人不僅是投資方，也是購買方。在綠色比華麗山莊第一期的銷售中，來自海外的購房者超過40%，其中中國的買房者過半。對于這些購房者來說，“永久產權”和“永久夏天”無疑極具吸引力。而更重要的還是2002年馬來西亞政府推出的“第二家園”計劃。2009年，這項計劃進一步完善，陸續(xù)放寬了簽證和國籍申請等政策。中國人不用放棄國籍，就可以在90天內拿到10年的免簽證。而且可以用自己的名字在銀行開戶，在馬來西亞成立企業(yè)。

從實際成交看，碧桂園在新山開發(fā)的首個項目金海灣，2013年開售時創(chuàng)出約94億元人民幣的銷售佳績，不但打破馬來西亞房產銷售紀錄，單盤銷售成績更超越了當地房產銷售冠軍。而森林城市的定位更進一步拔高，碧桂園希望使其成為推動新馬經貿合作深化、東盟自貿區(qū)進程加速的一支重要引擎，進而成為“一帶一路”上的里程碑項目。