近日，全國多地樓市迎來“火爆”行情。連夜購房、開盤售罄、交易中心人滿為患等場景在北上廣深等城市接連發(fā)生。不過全國房地產(chǎn)市場總體的庫存壓力仍在，各地為加快樓市“去庫存”步伐，紛紛出臺新政。
樓市去庫存壓力仍大
雖然不少城市樓市火爆，但是全國范圍內(nèi)樓市庫存壓力頗大，各地不斷出臺新的樓市刺激政策。
2016年3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》（下稱《意見》）。在《意見》中，最引人矚目的一條是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購房的政策。
不過3月1日晚間，沈陽市委宣傳部通過官方微博稱，市政府有關(guān)部門表示“‘政策’還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件”。
雖然大學(xué)生購房“零首付”政策曇花一現(xiàn)，不過還是引起眾多網(wǎng)友興趣。該政策稱，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。
家住沈陽市和平區(qū)的王先生對新京報(bào)記者表示：“大學(xué)生零首付買房，確實(shí)能緩解很多家庭眼前的壓力，但是如果將來房價下降，恐怕這個損失年輕人難以承擔(dān)。”
沈陽相關(guān)政策還包括：降低二手住房交易稅費(fèi)，二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月底，沈陽市商品住宅市場存量2948.76萬平方米，消化周期長達(dá)兩年。
國家統(tǒng)計(jì)局1月19日發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2015年底全國商品房待售面積為7.1億平方米，較2014年末的6.2億平方米增加近一億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米，占比約63.97%。
一面是樓市的如火如荼，一面是去庫存壓力高企。有分析人士指出，這種現(xiàn)象是由于各城市庫存壓力不同造成的，各地樓市分化情況加重。
多地鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房
不少地方把去庫存的關(guān)注點(diǎn)還放在了農(nóng)民身上，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。
沈陽市出臺的《意見》指出，為進(jìn)城購房的農(nóng)民提供貸款支持，并全面推進(jìn)居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權(quán)利。
河北省對農(nóng)民購房接連送出4大禮包，分別是：農(nóng)民工將有住房公積金、住房公積金將可異地貸款、銀行將推出針對農(nóng)民購房的信貸產(chǎn)品、農(nóng)民購房可享受團(tuán)購價格。
2月19日，福建省政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》提出，要落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)，政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房現(xiàn)金直補(bǔ)。
據(jù)新京報(bào)記者不完全調(diào)查，上海、吉林、河南、河北、四川等地都在當(dāng)?shù)氐恼ぷ鲌?bào)告中，提出深化戶籍制度改革，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。
此外，廣東也發(fā)布去庫存文件，其中比較引人注目的是對商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”（“7090”政策）的要求。
河北和內(nèi)蒙古等地則把去庫存的矛頭指向土地供應(yīng)，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開發(fā)。（記者 羅超）
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