去年隨著樓市的回暖和一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的上漲，房租也步入了上行通道。

上海易居研究院1日發(fā)布《2015年居住價(jià)格報(bào)告》，報(bào)告根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)CPI和居住價(jià)格同比增幅走勢(shì)進(jìn)行分析。2015年全國(guó)CPI同比增幅為1.4%，和前三季度持平；居住類(lèi)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(下稱(chēng)“居住價(jià)格”)同比增幅為0.7%，和前三季度持平。

居住價(jià)格是CPI指數(shù)的八大門(mén)類(lèi)之一，包含租房、建房及裝修材料、自有住房及水電燃料三個(gè)內(nèi)容。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，從這兩個(gè)指標(biāo)的曲線(xiàn)走勢(shì)看，CPI漲勢(shì)明顯超過(guò)居住價(jià)格的走勢(shì)，反映出目前居住成本的上升力度低于物價(jià)水平。從2013年開(kāi)始，居住價(jià)格的同比增幅超過(guò)CPI走勢(shì)，但到了2015年出現(xiàn)下滑。預(yù)計(jì)2016年隨著房?jī)r(jià)和物價(jià)的上漲，居住價(jià)格同比增幅曲線(xiàn)會(huì)抬升，進(jìn)而縮小和CPI曲線(xiàn)的差距。

具體到居住價(jià)格的三個(gè)小門(mén)類(lèi)來(lái)看，2015年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為2.6%，建房及裝修材料價(jià)格同比增幅為0%，水電燃料價(jià)格同比增幅為-2.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從三類(lèi)指標(biāo)來(lái)看，住房租金價(jià)格的同比增幅是最大的，這和租房需求總體旺盛、租金的棘輪效應(yīng)(即上調(diào)容易、下調(diào)困難的特性)等有關(guān)，也和近期房?jī)r(jià)上漲的大背景有關(guān)。

建房及裝修材料價(jià)格同比增幅曲線(xiàn)持續(xù)收窄，直至增幅為零，這和近期宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)疲軟，以及PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格指數(shù))連續(xù)三年下跌等態(tài)勢(shì)有關(guān)。而水電燃料價(jià)格同比跌幅總體保持平穩(wěn)，和國(guó)際大宗商品交易價(jià)格較弱有關(guān)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市12月份新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為0.3%，比住房租金價(jià)格低了2.3個(gè)百分點(diǎn)。觀察2012年以來(lái)兩條曲線(xiàn)的走勢(shì)可以看出，購(gòu)房?jī)r(jià)格確實(shí)在某一階段有明顯的波動(dòng)和調(diào)整，但住房租金價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢(shì)。其根本原因在于，資產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)天生大于消費(fèi)品價(jià)格。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，從實(shí)際情況看，租房?jī)r(jià)格和房東的定價(jià)策略有關(guān)，而購(gòu)房?jī)r(jià)格和房企的定價(jià)策略、房地產(chǎn)走勢(shì)以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力度加大，租房?jī)r(jià)格曲線(xiàn)相對(duì)持平，但購(gòu)房?jī)r(jià)格曲線(xiàn)有明顯抬頭。預(yù)計(jì)2016年這兩條曲線(xiàn)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。

他說(shuō)，從結(jié)構(gòu)因素上看。2015年，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢(shì)，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2016年居住成本依然有上升的空間。2016年將是購(gòu)租并舉市場(chǎng)積極建立的一年。從租金收益角度看，雖然我國(guó)住宅租金回報(bào)率偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。