知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、民建中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任馬光遠(yuǎn)6日在南京談及中國樓市時表示，目前中國樓市去庫存壓力各地差異大，不同城市間存天壤之別。在庫存高企的三、四線城市，應(yīng)多措扶持鼓勵一部分農(nóng)民工先買上房。
馬光遠(yuǎn)在南京出席“新金融供給革命”長三角中小企業(yè)綠色金融與創(chuàng)新驅(qū)動主題峰會，并分析樓市走向。當(dāng)下，中國房地產(chǎn)去庫存已成“國家任務(wù)”。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布，至2015年11月，全國商品房待售面積為69637萬平方米。2015年前11個月，中國新開工房屋140569萬平方米，新房還在不斷涌入市場。
基于該數(shù)據(jù)，有專家測算，中國商品住房總庫存達(dá)39.96億平方米，現(xiàn)房庫存去化周期23個月，期房庫存需4.5年來消化。
在馬光遠(yuǎn)看來，去庫存最終“療效”得看供需，中國一、二線城市不論是眼下還是未來，樓市供銷兩旺；相反一些三、四線城市庫存積累驚人，化解難度大。原因是，中國
未來城鎮(zhèn)化輪廓，一定是以大城市為中心的城市群，未來60%的城市人口將向城市群聚攏，而非回流到小城市。
在“加快農(nóng)民工市民化”、“消化庫存”等問題上，他認(rèn)為，農(nóng)民工在城市中購房，目前仍受到多重條件束縛，如落戶難、住房公積金繳納不規(guī)范、購買力有限等。政府部門可通過系列政策扶持、鼓勵一部分農(nóng)民工先買上房子。“中國有2.7億名農(nóng)民工，如果1%的農(nóng)民工先買上房子，那數(shù)量也很可觀了。”
實際上，中國多個省市已拿出具體辦法鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城“上樓”。河南18個省轄市已全部出臺居民購房補(bǔ)貼政策，鄭州貸款限額最高。江蘇方面也有所探索，如宿遷沭陽給予進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼等。
馬光遠(yuǎn)預(yù)判，今年，在幫助農(nóng)民工買房的同時，中國對房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象。唯有在金融、財政、戶籍、交易制度設(shè)計上通盤考慮，建立長效機(jī)制，庫存嚴(yán)重地帶的房子恐怕才能盤活。
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