每逢大事都有尾流，尾流的特征就是多動，異動，騷動。
在波瀾壯闊2015年的最后一夜，董小姐有料要爆。
如果沒有記錯的話，在2015年5月一季度會議上，銀監(jiān)會主席尚福林這樣表態(tài)：對于暫時遇到困難，但是符合產(chǎn)業(yè)政策、有市場、有效益的企業(yè)，要繼續(xù)支持其合理的信貸需求，避免“一刀切”式的抽貸、停貸、壓貸。
言猶在耳，現(xiàn)在，風(fēng)向變了。
董小姐打探到一則內(nèi)部消息。
在三四線城市，銀行可能很快收緊開發(fā)商用于償還舊債的新貸款發(fā)放，對以往的年末貸款變相展期慣例，開始變臉。
特別聲明下，這個政策只針對三四線的開發(fā)商，一二線城市的開發(fā)商仍然按照過往貸款政策執(zhí)行。
你可能質(zhì)疑，什么叫三四線、一二線城市？銀監(jiān)會的紅頭文件里怎么可能出現(xiàn)這樣不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇朕o？
對不起，你可能是有道理的。
畢竟，董小姐也沒有親眼看到紅頭文件。
通俗解釋下這條新政策的背景。過去，假如以年為單位，開發(fā)商到了年底節(jié)點，會臨時向多方借錢還清銀行貸款，年底一過，再從銀行借新貸款還給臨時救急者，合情合理合法。
這也是為何年底時國內(nèi)許多高利貸公司生意很好的原因。
其實這是個展期的程序小游戲。先還后借，有借有還，程序、合規(guī)性都照顧到，但是，本質(zhì)與事實上，展期了。
現(xiàn)在，等于尚福林主席說，無聊，不玩了。
嘖嘖，這句話要讓很多人過不了年。
內(nèi)部口徑是，新年一過，銀行不再出借新貸款供開發(fā)商償還舊債，而是與其重談貸款新條件，以舊貸款額度為考量，制定新貸款標(biāo)準(zhǔn)，或貸款更少，或利息更高。
上層為何不愿意為三四線的開發(fā)商買單了？
開發(fā)商大聲疾呼，差評！這個政策貌似與中央政府的“拯救開發(fā)商”（又名“去庫存”）新政背道而馳吖！
開發(fā)商要是不著急，說明政策藥量不夠。著急了，正好說明政策的靶向很準(zhǔn)。
這就是一個定向投擲給中小開發(fā)商的精確制導(dǎo)遠(yuǎn)程彈道導(dǎo)彈，代號DF31。
董小姐把這個問題拋給任志強(qiáng)先生，他不屑一顧對我說，去年就這樣了。三四線城市的開發(fā)商在這波量化寬松中，并不是雨露均沾。拿到的只是銀行按揭貸款，開發(fā)貸一分錢沒有。
導(dǎo)彈已經(jīng)在發(fā)射架上了。現(xiàn)在不是談?wù)撜x感與道德感的時候。開發(fā)商該怎么辦？
換金主。等死。降價。忽悠業(yè)主。賣給同行。選項說多不多。
最后只有一條路實際可行：降價。
柳暗花明，這里省略1萬字。政府的真正底牌暴露了。繞了這么多彎，原來是為了倒逼降價。
降價正是為了去庫存。
在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，習(xí)大大開出了自己的救市清單，2016年五大任務(wù)的第三項是化解房地產(chǎn)庫存，其中表述如下：要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
翻譯出來就是，降價促銷，抓大放小。
政府拿出了去庫存最狠的一招：制造出降價的壓力，然后，創(chuàng)造出大魚吃小魚的機(jī)會，最后，行業(yè)集中度提高了，會更加聽話。
可是，理論推演總是簡單，但實際情形更為復(fù)雜。開發(fā)商總是覺得，死的都是別人，并不知道也不愿承認(rèn)，自己原來也是溫水里的青蛙。
所以，他們都有抵抗與裝死術(shù)。
正所謂，你永遠(yuǎn)無法叫醒一個裝睡的人。
目前有不少知名房企庫存嚴(yán)重。董小姐打聽到，其中有不少開發(fā)商為完成指標(biāo)業(yè)績，采取了用擴(kuò)大新開工量抵消舊庫存去化的對策。
邏輯是這樣的。相對于庫存舊房，新房總能賣出一定比例，新銷售額業(yè)績的完成，便依賴這些新房源的銷售比例。所以，他們無視庫存，無視市場，打報告給總部：總部，總部，這里是XX，敵人已被打退，請求乘勝追擊，請求擴(kuò)大火力支援（新開工量）。
這一手法之飲鴆止渴，掩耳盜鈴，現(xiàn)在已是一些知名房企的三四線常演戲碼，具體是哪幾家就不在此點名了。
另外，三四線庫存壓頂?shù)那樾伪緛砭筒蝗輼酚^，如今銀行意圖抽身，收緊資金，假如房企以降價促銷為對策，會不會出現(xiàn)越降越賣不出去的局面？
這是絕對有可能的。
中國的房屋去庫存不亞于一場戰(zhàn)斗，其復(fù)雜性，難度，工具之不足與局限性，恐怕當(dāng)局并沒有充分估計。
難在何方？業(yè)界認(rèn)為有效的辦法，比如戶籍改革，所有人平等國民待遇，房貸抵稅等，政府都不舍得用，也不敢用；而大家認(rèn)為存疑的手段，政府先下手為強(qiáng)，做了再說。結(jié)果，后遺癥，然并卵。
當(dāng)局要想贏下這場去庫存之戰(zhàn)，就必須創(chuàng)造出接盤的美好滋味?？墒?，今年以來，上半年為國接盤，下半年為國買房，時間距離不長，大家愛過，恨過，回憶暗香殘留。
嗯，寫到這里，那就推薦一首老歌《暗香》吧。“心若在燦爛中死去，愛會在灰燼里重生。”
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