2015年即將過(guò)去，不少購(gòu)房者打算在2016年春節(jié)前把房貸的事情搞定。不過(guò)，買房之前，有一些購(gòu)房利好政策大家得先搞清楚。除了降息，今年出臺(tái)了好多購(gòu)房新政策哦~

首先就是年內(nèi)的五次降息

3月：2015年2月28日央行發(fā)布降息消息，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%；5年期以上貸款5.90%，5年以上公積金4.00%；其他各檔次利率相應(yīng)調(diào)整。

5月：央行決定，自5月11日起存貸款對(duì)稱降息0.25%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

6月：央行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

8月：央行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

10月：中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

話說(shuō)年底央媽可能還要降息，咱們真是盼星星盼月亮，2016年都快盼來(lái)了，還是沒(méi)有動(dòng)靜。要是央媽年內(nèi)第6次降息，房奴們就能搭個(gè)末班車，明年1月1號(hào)就可以調(diào)息，不用再等一年啦。

咱們只能合手祈禱央媽能送上年終大禮了。

言歸正傳，放眼2015年前半年，除了降息，就屬大名鼎鼎的3.30新政最給力了。

這項(xiàng)政策主要可以分為三個(gè)部分

1.二手房營(yíng)業(yè)稅免征限期由5年改為2年

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于3月30日聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

調(diào)整內(nèi)容包括：

（1）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

（2）個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

（3）個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2.二套房商業(yè)貸款最低首付比例降至4成

中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)于2015年3月30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

3.公積金貸款首套房首付比例調(diào)整為20%

在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

到了后半年，公積金貸款真可謂是扎堆來(lái)湊央媽的熱鬧，為啥這么說(shuō)呢？看看下面的幾個(gè)政策就知道了。

住房公積金貸款購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%

2015年8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例的通知》，規(guī)定自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

也就是說(shuō)公積金貸款購(gòu)買首套房和二套房，首付都降至20%了。北上廣深四城市，首套房首付比例全部執(zhí)行了新政策，實(shí)行首付20%。而二套房方面，只有北京全面實(shí)行首付20%，剩下的上海，廣州，深圳三城市最低仍為30%。

然后就是公積金異地貸款政策。

公積金異地貸款新政：明確公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則

2015年9月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，該通知明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程，并要求各城市公積金管理部門抓緊出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

公積金異地貸款新政：明確自10月8日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)

9月30日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公積金異地貸款?！锻ㄖ诽岢?，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。

公積金異地貸款政策也終于在今年落定，不過(guò)各地在具體實(shí)施的時(shí)候都有些許差異，有的地方要求是本地戶籍，如青島、海南，有的是規(guī)定部分城市，如中三角三市武漢、長(zhǎng)沙、南昌，有的是要求省內(nèi)，如湖北省。

13年來(lái)公積金條例首次大修

11月國(guó)務(wù)院法制辦公室發(fā)布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，其中對(duì)繳存比例，繳存人群范圍、公積金使用范圍、辦理時(shí)長(zhǎng)、投資渠道等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，這是13年來(lái)《住房公積金管理?xiàng)l例》的首次修訂，有著劃時(shí)代的意義！

這還沒(méi)完呢，就連國(guó)管公積金也按捺不住，來(lái)湊熱鬧了。

國(guó)管公積金貸款最低額度增20萬(wàn)

1月，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布消息，調(diào)整國(guó)管公積金個(gè)人貸款措施，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，最低額度也從原來(lái)的5萬(wàn)元上調(diào)為7萬(wàn)元。新政從11月12日起執(zhí)行。

國(guó)管公積金可申請(qǐng)異地貸款

同樣在11月，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布消息，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購(gòu)買首套自住住房的，可申請(qǐng)使用貸款。同時(shí)，在中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，因在異地購(gòu)房，在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出開具繳存證明，，實(shí)現(xiàn)異地購(gòu)房。

公積金貸款政策可謂是搶盡了風(fēng)頭，不過(guò)商業(yè)貸款的本事也不是吹的。

非限購(gòu)城市居民首次購(gòu)房商業(yè)貸款比例調(diào)整為不低于25%

今年9月30日，中國(guó)人民銀行(央行)與中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這意味著，除北京、上海、廣州、深圳、三亞五個(gè)城市以外，其他城市首次置業(yè)的居民家庭可以享受25%的首付比例。

融360調(diào)查顯示，多家銀行已開始執(zhí)行新政，不過(guò)，各銀行對(duì)此次新政中“首次購(gòu)房”的具體認(rèn)定條件存在差異，如民生銀行溫州分行、浦發(fā)銀行溫州分行、華夏銀行溫州分行實(shí)施的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“無(wú)房貸客戶”，即未貸過(guò)款或貸款已結(jié)清的家庭，再購(gòu)普通商品住房可享受貸款最低首付款比例為25%；而中國(guó)銀行對(duì)于“首次購(gòu)房”的定義則為此前沒(méi)有房貸記錄、首次購(gòu)買普通商品住房的家庭。因此，辦理前需要根據(jù)個(gè)人具體情況，向所申請(qǐng)的支行咨詢清楚。

另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，明年非限購(gòu)城市首套房首付比例有望降至2成，明年樓市政策仍以去庫(kù)存為主，不排除會(huì)有更給力的購(gòu)房政策出臺(tái)哦。不過(guò)融360還是得提醒大家，對(duì)于剛需族購(gòu)房者，沒(méi)有該不該買房，只有適不適合買房，一定要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和需求挑選適合自己的住房。