今年中央經(jīng)濟工作會議把房地產(chǎn)去庫存當做了工作的重點之一。房地產(chǎn)庫存量大是開發(fā)商一直不愿承認的問題，因為如果這一事實拋到世人面前，就意味著坦白了房地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)狀，那么在供需關系作用下，人們就會理所應當?shù)嘏瓮績r下跌。

政府卻在這個時刻從背后推了地產(chǎn)商一把，或許也可以說是踹了地產(chǎn)商一腳。中央不僅把去庫存這一問題赤裸裸地拿出來展露給社會，而且還在今年的中央經(jīng)濟工作會議公報中破天荒地提出了“鼓勵開發(fā)商適當降低商品住房價格”，在此背景下《人民日報》等官媒也連環(huán)發(fā)炮，擺明了一副要房地產(chǎn)商趕緊降價去庫存的樣子。而輿論也把目光的焦點放在了房價降價上，感覺已經(jīng)到了房價的決戰(zhàn)時刻一般。

我們姑且不說房地產(chǎn)商究竟肯不肯降價，降價是否真的可以解決庫存問題尚不一定。從媒體報道的數(shù)據(jù)來看，目前的房地產(chǎn)庫存主要集中在三四線城市，這些城市的住房最大問題其實不在房價，而在于需求不足。

一方面，國內(nèi)的三四線城市年輕人口是凈流出的狀態(tài)。大量年富力強，擁有較高勞動能力和收入的人們都涌向了一、二線城市，他們也隨之在流入地定居。而隨著目前戶籍改革的進展，他們回歸家鄉(xiāng)的可能性越來越低，在當?shù)刭彿康膭恿乐夭蛔恪６覈鴥?nèi)調(diào)控人口流動時最麻煩的一點是，國內(nèi)大多數(shù)三四線城市無法提供可以接納中高收入水平人員的崗位，以及工資待遇。而失去了這些收入水平相對可觀，又算的上是“剛需”群體的年輕人，三四線城市的住房銷售自然失去了購房主力軍。不僅如此，他們的出走還導致了下一代人口數(shù)量的增長預期降低，進一步使得未來當?shù)刈》抗┬璞仁Ш狻?/div>