據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議深刻分析了國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，對明年經(jīng)濟工作進行了總體部署，明確了落實“十三五”規(guī)劃建議要求、推進結(jié)構(gòu)性改革、推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展等工作重點。
看起來高大上的會議，和我們每一個人的生活息息相關(guān)。今天起，中國之聲推出系列報道解讀中央經(jīng)濟工作會議，為大家提供包括買房、投資、進城在內(nèi)的一系列生活指南。
張敬敬在合肥工作有4年了，從今年初開始看房子，覺得現(xiàn)在都比年初的時候漲了不少。他說，之前看過一個樓盤現(xiàn)在漲了大概3000塊錢了，漲了30%的樣子。上午看了之后，覺得買房壓力非常大。他老家淮北原來6000多的房子現(xiàn)在基本上5000多了。中央開會說要去庫存、還鼓勵房地產(chǎn)商適當(dāng)降價，那現(xiàn)在到底能不能出手？
張敬敬提到的“去庫存”，被列入此次會議提出的結(jié)構(gòu)性改革五大經(jīng)濟任務(wù)。對于普通人來說，這個詞兒有點捉摸不透。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，去庫存的主要目標(biāo)在于三四線城市。
張大偉分析，現(xiàn)在一二線城市并不存在積壓庫存的問題，省會城市畢竟是區(qū)域核心，未來的政策——不論是信貸政策，還是有購房資格的市民對于需求量的增加——都是有一定的積極作用的，買房的風(fēng)險相對而言要小很多。對于三四線城市來說，現(xiàn)在也是有一個分化。有一些城市本身產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比較理想，還是值得買房的。對于有一些目前庫存壓力比較大的的三四線城市，市場的調(diào)整會更深一點。建議目前在三四線城市，特別是西部或者偏遠(yuǎn)區(qū)域的城市，買房要相對謹(jǐn)慎一點。
回到會議本身，圍繞“去庫存”，有這么幾個關(guān)鍵點：一、加快農(nóng)民工市民化，讓他們在就業(yè)地買房或長期租房。二、把公租房擴大到非戶籍人口。三、鼓勵房企適當(dāng)降價、促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組。四、取消過時的限制性措施。
對此，張大偉也心存疑問：相比于之前行業(yè)對會議的期許，現(xiàn)有條文仍然留下了不少空間，具體政策將如何落地呢？
張大偉說，中央經(jīng)濟工作會議有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容最后一句提到的一些過時的禁限政策取消，目前來看只有一線城市的限購和全國的三套房限貸。會不會取消，有沒有必要取消，這其實是市場一直爭論的地方。另外一個市場一直討論的，對于按揭貸款的購房者，是否可以減免個稅等等，這些都是業(yè)界期待的政策，但在經(jīng)濟工作的會議中也沒有明確提到。另外，對于庫存過高的城市是不是應(yīng)該約束甚至限制土地供給，消化目前的土地庫存，也沒有提及。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲給出的答案是：“短期政策和中長期政策結(jié)合”和“因地制宜、因城施策”。
任興洲說，取消過時的限制性措施，有一些措施并不一定過時。比如說北京通州最近反而加強限購，因為它的主要矛盾是房價暴漲。政策也是原則性的，不是說北京必須放，要根據(jù)自身的情況。
怎么理解經(jīng)濟工作會議公報和之后落地政策的關(guān)系？任興洲回應(yīng)，有一些已經(jīng)在實行了，比如取消限制性措施、棚改的貨幣化安置?，F(xiàn)在比較難的是農(nóng)民工的市民化和戶籍制度改革，并不是三天兩天、三個月五個月就可以解決的，是攻堅階段的改革措施。另外像把公租房擴大到非戶籍人口，有一些城市已經(jīng)這樣做了，有一些城市還沒有發(fā)揮這方面的作用。要因地制宜來推進去庫存的措施。
任興洲特別強調(diào)，“去庫存”的目的是要消除市場積弊、回歸健康發(fā)展，并不意味著政府要托市。
任興洲說，這些年來我們一直在實行需求側(cè)的管理，但是我們越來越看到，光是需求側(cè)是不行的。大量的房地產(chǎn)積壓，未來的房地產(chǎn)投資怎么能提高呢？前十一個月，房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)降到了1.3%。在這樣的情況下，必須從供給側(cè)解決問題，和需求側(cè)相匹配。開發(fā)商應(yīng)該避免誤區(qū)、抓住機遇。誤區(qū)就是，并不是政府說要去庫存，就會給開發(fā)商很多好處來托市。應(yīng)該利用這樣的政策機遇和好的環(huán)境，盡快去庫存。（記者莊勝春）
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