很多購房者在買房時更多關(guān)注的是房子的價格、配套等因素，但在現(xiàn)實生活中，卻存在著業(yè)主已經(jīng)入住多年但房產(chǎn)證卻遲遲未辦理出來的情況，給業(yè)主帶來很多麻煩，下面小編就為大家分析一些辦房證面臨的問題。
房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證。
如何預(yù)防不能辦房產(chǎn)證的情況
1、購房前要認真查詢兩證。
（1）購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。
（2）查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。
2、簽好《購房合同》。
（1）《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
（2）對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。
（3）退房違約金要明確。
3、將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定。
（1）房屋交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
（2）如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。
房產(chǎn)證無法辦理怎樣防范
房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記。
以上是關(guān)于“如何預(yù)防不能辦房產(chǎn)證的情況”以及“房產(chǎn)證無法辦理怎樣防范”的有關(guān)房產(chǎn)證的法律內(nèi)容，希望對您能有所幫助。生活中，有些夫妻以為房屋屬于夫妻共同的財產(chǎn)，所以房產(chǎn)證就跟結(jié)婚證一樣，兩人都有一本，其實這個想法是錯誤的，房管部門只會發(fā)放一個房產(chǎn)證。如果您對房產(chǎn)證的辦理、發(fā)放還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
