王女士在2015年7月份買(mǎi)了一套三室一廳的房子，開(kāi)發(fā)商遲延交房已近一個(gè)月。由于購(gòu)房時(shí)王女士未嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件，現(xiàn)在才知道開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)是臨時(shí)的，現(xiàn)已過(guò)期。還有開(kāi)發(fā)商的五證中現(xiàn)缺兩證。對(duì)此，王女士準(zhǔn)備退掉此房屋，但不知自己發(fā)現(xiàn)的證據(jù)是否能夠退掉此房屋，而且理由是否充分？

案例評(píng)析：

王女士所掌握的開(kāi)發(fā)商臨時(shí)資質(zhì)過(guò)期以及樓盤(pán)五證現(xiàn)缺兩證，這兩點(diǎn)如果屬實(shí)，王女士是完全可以退掉此房屋的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及樓盤(pán)的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開(kāi)發(fā)商出售樓盤(pán)主體上的缺陷，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，其就沒(méi)有售樓資格，從法律角度來(lái)說(shuō)該開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有售房的行為能力。這時(shí)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人所簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就屬于無(wú)效合同。對(duì)于無(wú)效合同，在法律上是自始無(wú)效的，據(jù)此王女士就可以退掉房屋，要回自己的購(gòu)房款。但是對(duì)于此類開(kāi)發(fā)商主體資格欠缺的問(wèn)題，買(mǎi)受人若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動(dòng)。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買(mǎi)受人主張合同無(wú)效，法院是支持的。若開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。