日前，國務院辦公廳出臺關于《加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》（以下簡稱《意見》），這是我國推動生活性服務業(yè)發(fā)展的第一個全面、系統(tǒng)的政策性文件。《意見》更點名“積極發(fā)展短租公寓、長期公寓等細分業(yè)態(tài)”，首次把公寓定性為生活性服務業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業(yè)界人士認為，公寓業(yè)有望成為政策支持的風口，公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮。
公寓首被列入生活性服務業(yè)
據悉，《意見》把住宿餐飲服務作為重點發(fā)展的生活性服務業(yè)之一，積極發(fā)展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業(yè)態(tài)。
有業(yè)內人士指出，《意見》首次把公寓列入生活性服務業(yè)，意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業(yè)態(tài)的發(fā)展，公寓市場有望迎來新的投資熱潮。
有望實現“營改增” 公寓企業(yè)稅賦大幅下降
更實際的是，公寓作為生活性服務業(yè)將有望獲得國家系列的政策支持，其中備受關注的是財稅上的政策支持。
熟知公寓行業(yè)的財務人士指出，這次公寓納入生活性服務業(yè)后，未來有望同樣可以獲得“營改增”政策的支持。他表示，如果作為一般納稅人的公寓企業(yè)，通過增值稅抵扣后，整體稅賦甚至可以降至3%左右。
“公寓管理公司稅負成本降低，對投資公寓的市民來說則意味著收益將增加”，有業(yè)內人士表示，如果公寓管理公司稅賦下降，而公寓管理公司之間競爭也頗為激烈，為了吸引小業(yè)主放出盤源，公寓管理公司8%-9%的扣除費用也有望下降，小業(yè)主的收益則會增加。
金融創(chuàng)新 融資渠道有望拓寬
除了財稅政策的利好外，《意見》也明確“支持符合條件的生活性服務業(yè)企業(yè)上市融資和發(fā)行債券。”“積極穩(wěn)妥擴大消費信貸，將消費金融公司試點推廣至全國”。
有業(yè)內人士指出，該次拓寬抵押品種和范圍，未來公寓企業(yè)可望憑借“租約”從金融機構獲得資金或發(fā)行債券。
另外，在目前市場上大量的“租金月付”的針對租客端的金融產品也將獲得金融機構一定程度的優(yōu)惠，有望降低資本成本。
公寓有望列入國民經濟行業(yè)分類
國務院在《意見》 中更要求統(tǒng)計局、發(fā)展改革委會同各有關部門“以國民經濟行業(yè)分類為基礎，抓緊研究制定生活性服務業(yè)及其重點領域統(tǒng)計分類，完善統(tǒng)計制度和指標體系，明確有關部門統(tǒng)計任務。”
而行業(yè)分類標準出臺后，從國家層面對全行業(yè)出臺相關的扶持政策，公寓業(yè)態(tài)也有望獲得政策的支持。
公寓投資市場繼續(xù)升溫
近年，公寓投資市場發(fā)展興旺，業(yè)內人士表示未來隨著國家系列利好政策的陸續(xù)出臺，公寓市場將繼續(xù)升溫。
業(yè)內人士指出，這次國家從政策層面對公寓市場的發(fā)展予以了推動，并有望通過系列利好政策進一步加快公寓市場的健康有序發(fā)展，無疑未來市場將掀起新一輪的投資熱潮。
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