在前不久召開的中央財經(jīng)領導小組第十一次會議上，習近平總書記指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。而隨后樓市最新數(shù)據(jù)的出爐，讓“去庫存”再次成為時下熱詞。多位專家指出，強調(diào)樓市“去庫存”不等同于中國經(jīng)濟要重走依靠房地產(chǎn)拉動的“老路”，樓市疲軟是經(jīng)濟新舊動力轉換的重要伴生現(xiàn)象，國家推動樓市“去庫存”，既有利于對接供求、避免要素浪費，更意在為經(jīng)濟結構調(diào)整爭取時間和空間。
樓市調(diào)整進行時
從限購松綁，到首付“門檻”接連降低；從提高住房公積金使用效率，再到降準降息……2015年，一系列鼓勵市場合理需求的“樓市新政”如今已然開始發(fā)酵，而樓市自身的調(diào)整卻仍在繼續(xù)。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1—9月份回落0.3個百分點；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。與此同時，1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達101566億元，同比增長1.3%，增速則比1—9月份提高0.4個百分點，而房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落幅度亦有所收窄。
面對樓市的“乍暖還寒”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進評價，一線城市已經(jīng)連續(xù)9個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。與之相比，三線和四線城市庫存高企的嚴峻形勢卻沒有得到根本扭轉。
天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院博士生導師叢屹教授在接受本報記者采訪時指出，房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整是中國經(jīng)濟結構向更高質(zhì)量轉型的一個縮影。“可以看到，從2003年到2012年，我國投資驅動型的增長模式逐漸式微，如今更是全面進入了經(jīng)濟結構轉型時期，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用已經(jīng)顯著下降。”叢屹分析。
“撮合”供需促轉型
分析人士普遍認為，政府密集出臺措施對樓市供求雙方進行“撮合”，一方面有利于優(yōu)化要素配置、避免土地資源浪費，另一方面則可以通過釋放新型城鎮(zhèn)化動力來為經(jīng)濟轉型營造更好的整體環(huán)境。
“就土地城鎮(zhèn)化超前的二三四線城市來說，它們將持續(xù)處于去庫存時期，政策鼓勵合理自住需求釋放有利于庫存的消化。同時，對中西部地區(qū)和東部的一些大城市而言，其城鎮(zhèn)化所處的階段決定了房地產(chǎn)市場還有一定增長空間，供需的結合將為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展加分。”叢屹說。
針對“新常態(tài)下推動樓市去庫存就是‘穿新鞋，走老路’”的觀點，多數(shù)專家認為這是“舊思維”的體現(xiàn)。
“有效需求釋放導致樓市升溫，但樓市已經(jīng)不可能再次暴漲。”叢屹說，近年來，中國在宏觀政策上其實一直都牢牢地堅持調(diào)結構、促轉型，只不過相關改革措施更多地集中在供給端，即如何生產(chǎn)出附加值更高、更符合市場需求的商品。叢屹特別強調(diào)，對大規(guī)模“強刺激”將導致結構調(diào)整前功盡棄這一危害，各界是有著清醒認識的。
后續(xù)政策或出臺
在談及未來樓市政策的走向時，民生證券研究院執(zhí)行院長管清友則分析，房地產(chǎn)“去庫存”要兩手抓：一方面激發(fā)合理需求，房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進一步松動；另一方面市場作用應進一步強化，保障房或加快從增量建設轉向存量購買，從而加快“去庫存”。
展望未來，如果說“去庫存”是樓市的關鍵詞，那么“結構性改革”無疑是中國經(jīng)濟政策的主旋律。在國家行政學院經(jīng)濟學部主任張占斌看來，結構性改革不僅是今后改革的重頭戲，也是考驗我國經(jīng)濟能不能轉型升級的關鍵。他認為，積極發(fā)現(xiàn)培育新增長點，需要結構性改革來推進，并在需求結構、投資結構、城鄉(xiāng)結構、區(qū)域結構、產(chǎn)業(yè)結構、分配結構等方面發(fā)力。
結構是否在升級，數(shù)據(jù)一出見分曉。以10月份為例，我國高技術產(chǎn)業(yè)增加值同比增長10.8%，增速比9月份加快0.4個百分點，高于整個工業(yè)5.2個百分點。其中，醫(yī)藥制造業(yè)增長10%，航空、航天器及設備制造業(yè)增長高達22.7%，電子及通信設備制造業(yè)增長13.9%。
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