日前，中弘地產(chǎn)發(fā)出公告稱，中弘投資擬將其持有的北京弘軒49%股權(quán)以500萬元轉(zhuǎn)讓給平安大華，同時(shí)在上述貸款到期日，中弘投資以500萬元的價(jià)格向平安大華回購北京弘軒49%股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士表示，行業(yè)下行態(tài)勢(shì)未減，中小房企轉(zhuǎn)型面臨困境，越來越多的企業(yè)開始尋求出讓項(xiàng)目或公司的股權(quán)來化解當(dāng)前資金緊張的困局。
斷臂輸血求過冬
近日，中弘股份孫公司北京弘軒與平安大華、 重慶農(nóng)村商業(yè)銀行簽署了《委托貸款合同》，平安大華委托重慶農(nóng)村商業(yè)銀行永川支行向本公司發(fā)放貸款13.9億元，貸款期限為36個(gè)月，貸款年利率11.78%。作為借款擔(dān)保之一，中弘投資擬將其持有的北京弘軒49%的股權(quán)以500萬元轉(zhuǎn)讓給平安大華，同時(shí)在上述貸款到期日，中弘投資以500萬元的價(jià)格向平安大華回購北京弘軒49%股權(quán)。
雖然本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)是一種融資質(zhì)押行為，但在平安大華持股期間，北京中弘按11.78%費(fèi)率向平安大華支付股權(quán)維持費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，如果按照借貸標(biāo)準(zhǔn)來看，11.78%的費(fèi)率在業(yè)內(nèi)絕對(duì)不算低。
實(shí)際上，這并不是中弘首次出讓旗下公司股權(quán)。去年6月，該公司間接全資子公司西雙版納路南山雨林度假開發(fā)有限公司，擬與東方匯智資產(chǎn)管理有限公司進(jìn)行合作，由匯智資管公司向路南山公司提供資金7億元。其中，匯智資管公司提供的7000萬元用于受讓路南山公司70%的股權(quán)。
轉(zhuǎn)型路一波三折
除了資金趨緊不得不出讓股權(quán)外，中弘地產(chǎn)轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)步伐也受到阻礙。近日，其收購海南半山半島計(jì)劃因股權(quán)復(fù)雜而暫停。
業(yè)內(nèi)人士透露，為了籌措收購所需巨量資金，中弘不惜賣出手中礦業(yè)股份。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，作為安源煤業(yè)的原二股東，中弘股份全資子公司中弘礦業(yè)在三四月高頻減持套現(xiàn)，累計(jì)套現(xiàn)金額超過16億元。
中弘方面對(duì)此表示，清倉安源煤業(yè)是因資金需要，安源煤業(yè)近期行情較好，中弘礦業(yè)有機(jī)會(huì)減持套現(xiàn)，所獲收益主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。但事與愿違，最終收購未能如愿。
在不久前舉行的投資說明會(huì)上，中弘表示未來擬向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，即“A+3”戰(zhàn)略，“A”就是在A股已經(jīng)上市的中弘股份公司，未來將以旅游地產(chǎn)為主；“3”是指公司擬收購的三家香港上市公司。第一是將與仟金所合作打造互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)和營銷平臺(tái)；第二準(zhǔn)備打造互聯(lián)網(wǎng)旅游平臺(tái)，在線旅游營銷；第三準(zhǔn)備在管理運(yùn)營“新奇世界”品牌的基礎(chǔ)上，打造一個(gè)全開放的品牌管理及運(yùn)營平臺(tái)。
“轉(zhuǎn)型的理想很豐滿，行業(yè)現(xiàn)實(shí)卻很骨感。”有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，中弘的經(jīng)歷正代表了眾多中小房企當(dāng)下的處境：傳統(tǒng)行業(yè)利潤下滑無以為繼，新產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)還在奮力尋找，同時(shí)，新行業(yè)門檻也超出了轉(zhuǎn)型前的預(yù)期。
出讓股權(quán)暫渡難關(guān)
實(shí)際上，數(shù)日前上海置業(yè)將其在上海閘北的一塊極有潛力的項(xiàng)目以六成股權(quán)低價(jià)賣給萬科，被業(yè)內(nèi)人士稱為今年房企股權(quán)并購升溫的一個(gè)典型案例。
房企股權(quán)并購案數(shù)量正在不斷涌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年僅前三季度，地產(chǎn)業(yè)已完成并購案例多達(dá)176起，涉及金額1600億元。這一數(shù)字今年年底前，還將繼續(xù)增加。
截至10月，北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所，仍有37家房企在繼續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，這其中25家是將企業(yè)100%的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。其中13家房企轉(zhuǎn)讓的債權(quán)總額超過了91億元。
“未來市場(chǎng)預(yù)期不確定，尤其是中小企業(yè)可能面臨更多債務(wù)違約的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，市場(chǎng)上未來中小公司股權(quán)還可能出現(xiàn)。
一位地產(chǎn)分析師表示，債務(wù)壓力過大，成為不少房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)以自保的重要原因。同時(shí)，中小企業(yè)即便是尋求轉(zhuǎn)型，甚至退出地產(chǎn)行業(yè)之路也布滿荊棘。
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