中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。
其中，對(duì)于房地產(chǎn)的表述，習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這也是今年以來(lái)，習(xí)近平首提房地產(chǎn)。
值得指出的是，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在黨校講話時(shí)也談到房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題。李克強(qiáng)表示，CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）連續(xù)48個(gè)月下降，企業(yè)投資意愿不強(qiáng)。前三季度企業(yè)投資增長(zhǎng)率為10.3%，與以往比連續(xù)14個(gè)月在往下走；企業(yè)新開工項(xiàng)目?jī)H增2.9%；以往我們長(zhǎng)期依賴的房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題也沒(méi)有解決。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至9月末，商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，比8月末增加186萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積42474萬(wàn)平方米。
中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，待售面積是指已經(jīng)竣工的房子，加上仍在施工但已經(jīng)開始銷售的“期房”則數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過(guò)6億多平方米。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，主席和總理同時(shí)提到房地產(chǎn)的高庫(kù)存問(wèn)題，對(duì)經(jīng)濟(jì)和房企造成了負(fù)面影響。
楊紅旭指出，易居研究院跟蹤的35城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，去年下半年以來(lái)，三四線城市的庫(kù)存略有下滑，但仍處于歷史高位，在庫(kù)存壓力降到合理程度之前，這些地區(qū)的開發(fā)商沒(méi)有動(dòng)力購(gòu)地與擴(kuò)大再生產(chǎn)，于是就導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不斷創(chuàng)近十幾年新低。這種負(fù)面影響也傳遞到水泥、鋼鐵等幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，從而拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
最新數(shù)據(jù)顯示，自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下滑。1-9月份，房地產(chǎn)投資增速名義增長(zhǎng)2.6%。
“十三五規(guī)劃中提到保持經(jīng)濟(jì)中高速增長(zhǎng)，GDP要保持在6.5%以上，還是要靠投資來(lái)拉動(dòng)，房地產(chǎn)的作用不可忽視。”摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊說(shuō)。
從去年以來(lái)，房地產(chǎn)政策就不斷放松。另外，央行也不斷放水，今年以來(lái)已經(jīng)連續(xù)5次降息，推動(dòng)購(gòu)房者入市。
楊紅旭認(rèn)為，十三五末必須實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的偉大目標(biāo)，以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力很大。這就需要：房地產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)去庫(kù)存，提高房企擴(kuò)大再生產(chǎn)的積極性，促使房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖，或者說(shuō)至少平穩(wěn)。于是，完全可以預(yù)計(jì)：十三五期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)，樓市鐵定不會(huì)硬著陸。
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