家住臨沂河?xùn)|區(qū)的劉先生今年9月因買房引來(lái)不小的麻煩。“我購(gòu)買的房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，卻被丈夫私下拿來(lái)出售。”劉先生說(shuō)，由于戶主的妻子不同意出售房屋，導(dǎo)致該房屋始終無(wú)法過(guò)戶給他。
“我和李先生簽訂《房屋買賣合同》約定房屋價(jià)款100萬(wàn)元，在合同簽訂后30日內(nèi)將購(gòu)房款付至第三方擔(dān)保公司，在房款付清五日內(nèi)李先生協(xié)助我辦理過(guò)戶手續(xù)。”劉先生告訴記者，在雙方簽訂合同的第3天，他便把購(gòu)房款付至擔(dān)保公司，并打電話通知李先生讓他盡快協(xié)助自己辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
“付款第6天的時(shí)候，李先生還沒打電話通知我去辦理過(guò)戶手續(xù)。”劉先生說(shuō)，他趕忙聯(lián)系李先生詢問原因，卻被李先生告知房子是她和妻子共同所有的，由于妻子反對(duì)，導(dǎo)致他無(wú)法為劉先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
11月4日，記者聯(lián)系到了夏女士。“我跟老公感情出現(xiàn)了問題，結(jié)婚這么多年就這套房子在我名下。”夏女士說(shuō)，最近兩人正在協(xié)議離婚，李先生私自出售她唯一財(cái)產(chǎn)的行為讓她心寒。“我下半輩子還要靠這套房子生活，所以不可能同意賣掉它。”夏女士表示。
得知夏女士的態(tài)度后，劉先生多次找李先生商量過(guò)戶的事情，結(jié)果事情拖了快兩個(gè)月也沒解決。劉先生表示，他決定起訴，要求李先生和夏女士協(xié)助他辦理過(guò)戶手續(xù)。
山東品眾元律師事務(wù)所王自豪律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
李先生與夏女士是夫妻關(guān)系，共有房屋產(chǎn)權(quán)。雖然劉先生與李先生簽訂的合同是有效的，但是買受人請(qǐng)求履行房屋買賣合同，其他共有人不同意出賣該共有房屋，并表示不予協(xié)助辦理該房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，劉先生的請(qǐng)求便得不到支持。劉先生可以依法解除與李先生《房屋買賣合同》，同時(shí)要求李先生承擔(dān)違約責(zé)任。
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