一到房地產(chǎn)行業(yè)敏感的節(jié)點(diǎn)，都會(huì)有官員、學(xué)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出來(lái)預(yù)測(cè)走勢(shì)，這一次也不例外。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)一直都是兩極：一極是漲，一極是跌。這一次，看漲方仍穩(wěn)占多數(shù)，原因可能是，這么多年來(lái)看跌派已經(jīng)被芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高的房?jī)r(jià)無(wú)數(shù)次打了耳光，他們的老生常談連他們自己都難以說(shuō)出口。

當(dāng)然，也有看平的人。比如萬(wàn)科董事局主席王石，本月23日他公開(kāi)發(fā)表意見(jiàn)只是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇上升的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，他認(rèn)為增長(zhǎng)只是放緩，原因是內(nèi)地城鎮(zhèn)化過(guò)程仍在進(jìn)行中，人口也在繼續(xù)增長(zhǎng)，因此對(duì)房?jī)r(jià)有支持。

希望房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩的還有上海市委書(shū)記韓正，本月上旬，他在上海市區(qū)縣、大口黨委書(shū)記季度工作會(huì)議上就說(shuō)：“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有自身特點(diǎn)，控制房?jī)r(jià)是重要調(diào)控目標(biāo)。這項(xiàng)工作，不能人云亦云，必須清醒認(rèn)識(shí)、堅(jiān)定不移。”

從理性上來(lái)說(shuō)，微漲或持平應(yīng)該說(shuō)是房地產(chǎn)的最佳選擇，但問(wèn)題恰恰是，市場(chǎng)和人心都極易走兩極，各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家出現(xiàn)的多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是最好的證明。中國(guó)作為市場(chǎng)主導(dǎo)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，會(huì)不會(huì)因?yàn)槟Ｊ姜?dú)特而避開(kāi)危機(jī)，不得而知。

看漲派

房地產(chǎn)繁榮不可持續(xù)，但大蕭條未必會(huì)馬上到來(lái)，只要貨幣繼續(xù)寬松，低迷的實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法吸納，資金就會(huì)流入房地產(chǎn)與股市等虛擬市場(chǎng)，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。政府當(dāng)然可以擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，但那意味著債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)，孰輕孰重，不難衡量。

——財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀10月24日在其博客發(fā)表《別逗了，房地產(chǎn)冬天遠(yuǎn)未到來(lái)》。

未來(lái)投資很重要的一點(diǎn)就是城鎮(zhèn)化。人口流動(dòng)帶動(dòng)了什么？帶動(dòng)了財(cái)富和資金。今年深圳的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度最高，為什么短期之內(nèi)深圳房?jī)r(jià)能迅速回升，因?yàn)樯钲诮衲昊ヂ?lián)網(wǎng)相關(guān)就業(yè)人口增長(zhǎng)率百分之九十多，幾乎翻倍，年輕，有文化，有創(chuàng)意，有能力的人正在向深圳聚攏。

——10月22日“正和島”上任志強(qiáng)闡述自己對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)。

今年，一線(xiàn)城市總體來(lái)說(shuō)已進(jìn)入回暖的過(guò)程，深圳房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了階段性、勢(shì)頭很猛的拉升，北、上、廣樓市升溫過(guò)程則相對(duì)溫和，不過(guò)北京從今年初開(kāi)始屢屢出現(xiàn)新地王。再看政策方面，政策優(yōu)化調(diào)整、雙軌統(tǒng)籌框架繼續(xù)完善，這是一個(gè)非常好的新機(jī)制，總體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商發(fā)生嚴(yán)峻困難的概率是越來(lái)越低了。

——財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在8月的一次講話(huà)中說(shuō)。

有輿論界的呼聲，我們國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)泡沫可能馬上就要破滅了……我說(shuō)我們國(guó)家并沒(méi)有看到這種現(xiàn)象。你必須為中國(guó)1500萬(wàn)每年的移民，蓋足夠的房子，再加上原有的更新，一年城鄉(xiāng)加起來(lái)20億平方米的房子就建出來(lái)了，全世界才建了40億平方米，美國(guó)一個(gè)最大的起吊機(jī)供應(yīng)商說(shuō)我們供應(yīng)全世界一年需要2萬(wàn)臺(tái)，一萬(wàn)臺(tái)賣(mài)到中國(guó)去了。在這個(gè)問(wèn)題上，我們房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)所占的比重是出奇地高，我們對(duì)于投資的貢獻(xiàn)只有20%。

——10月17日，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上國(guó)務(wù)院參事、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)仇保興說(shuō)。

我國(guó)地方政府在土地市場(chǎng)上實(shí)施的是“雙邊壟斷”方式：壟斷土地買(mǎi)方為的是壓低購(gòu)進(jìn)價(jià)格；壟斷土地賣(mài)方為的是提升出售價(jià)格。中間形成的差價(jià)形成地方政府的收入。這個(gè)模型再加上各種稅收，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在地方政府的收入占到一半甚至以上。

只要土地買(mǎi)賣(mài)的“雙邊壟斷”模型不變，只要中央與地方政府的稅收結(jié)構(gòu)不調(diào)整，那么我們就不要去抱怨“房?jī)r(jià)太高”會(huì)“削弱城市競(jìng)爭(zhēng)力”這樣的偽問(wèn)題。戴著鐐銬跳舞的深圳政府已經(jīng)跳得最優(yōu)美了，你還能指望他們鬧哪樣？

——今年9月，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任、國(guó)務(wù)院特殊津貼專(zhuān)家王峰《關(guān)于我市高房?jī)r(jià)與人才安居問(wèn)題的思考》中說(shuō)。

看多派，雖然有“有限看多”和“任性看多”的程度不同，但他們看多的理由歸納起來(lái)有三點(diǎn)：一是中國(guó)正在城市化進(jìn)程中，每年1500萬(wàn)人進(jìn)城需要住房，有巨大的市場(chǎng)需求；二是地方政府“雙邊壟斷”外加各種稅收是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因，只要這種模型和稅收結(jié)構(gòu)不改變，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；三是，房地產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)綁架了經(jīng)濟(jì)，特別在中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于硬著陸還是軟著陸的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)下跌就意味著經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，政府事實(shí)上已經(jīng)沒(méi)有其它選擇。當(dāng)然，還有一種“原因”就是，把中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)作為前提進(jìn)行反推，比如董志勇。

看跌派

盡管2014年以來(lái)政府推出了一系列強(qiáng)力救房地產(chǎn)的政策，但是這些政策僅是鼓勵(lì)持有更多的住房的投資者進(jìn)入住房市場(chǎng)，根本無(wú)法把住房的消費(fèi)需求釋放出來(lái)。在這種情況下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是根本不可持續(xù)的。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)就清楚表明了這一點(diǎn)，也意味著未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加艱難。

——中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容10月23日在其博客上發(fā)表《深圳樓市逆轉(zhuǎn)意味著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)更艱難》。

我一直認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不整頓，中國(guó)早晚出大事，近兩年我又補(bǔ)充說(shuō)，整狠了，馬上就出事?，F(xiàn)在確實(shí)是燙手山芋。我曾在今年六月份的一篇內(nèi)部報(bào)告中說(shuō)：“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)關(guān)鍵看房市，房市下跌已成必然定勢(shì)”。這里說(shuō)的房市是指房?jī)r(jià)和交易量。

——9月21日， 國(guó)務(wù)院參事夏斌如是說(shuō)。

央行調(diào)整房?jī)r(jià)首付比率，意在“銀十”刺激住房銷(xiāo)售，短期雖能起到擾動(dòng)作用，但在貨幣周期、經(jīng)濟(jì)周期和人口周期的影響下，依然無(wú)法改變樓市長(zhǎng)期調(diào)整的大趨勢(shì)。如想買(mǎi)房，還請(qǐng)三思。

——10月20日，中華工商時(shí)報(bào)副總編輯、南開(kāi)大學(xué)國(guó)經(jīng)所教授劉杉如是說(shuō)。

這些年建的房子足夠多，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已經(jīng)不太支持房?jī)r(jià)上漲了。所以年輕人不要買(mǎi)房子，現(xiàn)在是共享經(jīng)濟(jì)，租房是共享經(jīng)濟(jì)的一部分。

——在今年7月的一檔脫口秀節(jié)目中潘石屹如是說(shuō)。

相比于看漲的人，看跌的人少得多，這與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上看漲看跌的比例相仿。官員專(zhuān)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們看跌的理由各不相同，但歸納起來(lái)也是三點(diǎn)：一是，從總體上看，中國(guó)房子的庫(kù)存量太大，已經(jīng)不能支持房地產(chǎn)上漲；二是，無(wú)論是從自然規(guī)律還是從社會(huì)規(guī)律來(lái)說(shuō)，沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，何況房地產(chǎn)已經(jīng)大漲了將近30年；三是老百姓的購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)不能支撐房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，這也是房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度下降的原因；四是經(jīng)濟(jì)新常態(tài)也不支持房地產(chǎn)持續(xù)上漲。