三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布后，房地產(chǎn)投資繼續(xù)放緩和庫(kù)存繼續(xù)高企備受關(guān)注。專家認(rèn)為，由于庫(kù)存高企，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖還未傳導(dǎo)至開(kāi)發(fā)端。二三線城市庫(kù)存還較大，開(kāi)發(fā)商也想盡快解套，不會(huì)很快提價(jià)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%，增速比上半年回落2.0個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售面積82908萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，比上半年加快3.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，全國(guó)商品房待售面積再創(chuàng)新高。前三季度全國(guó)商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，按照我國(guó)人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，1-9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速2.6%，比前8月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，并且降幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大。雖然自二季度起房地產(chǎn)市場(chǎng)成交趨于活躍，商品房銷售逐漸回暖，各線城市成交量均有回升，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖還未傳導(dǎo)至開(kāi)發(fā)端。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛分析稱，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資基本上延續(xù)了增幅速度持續(xù)放緩的態(tài)勢(shì)，銷售出現(xiàn)回暖，房地產(chǎn)形勢(shì)整體有回暖跡象。部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，但二三線城市庫(kù)存還是較大，開(kāi)發(fā)商也想盡快解套，因此不會(huì)很快提價(jià)。
民生證券分析師朱振鑫、張瑜認(rèn)為，雖有持續(xù)的房貸放松和降息降準(zhǔn)政策，房地產(chǎn)銷售自二季度以來(lái)持續(xù)回升，9月全國(guó)商品房銷售保持15%的正增長(zhǎng)，但由于庫(kù)存高企，銷售并未有效傳導(dǎo)至投資端。目前看四季度GDP增速要達(dá)到7%難度依然很大，金融業(yè)難重現(xiàn)上半年輝煌以及地產(chǎn)的回升很難持續(xù)是其中原因。
長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。前三季度全國(guó)固定資產(chǎn)投資394531億元，同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。民生銀行首席研究員溫彬表示，前三季度固定資產(chǎn)投資同比增速創(chuàng)2000年以來(lái)新低，主要受房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的拖累。
連平對(duì)記者說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下降是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的下行壓力之一。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)投資的熱情并不高，銷售的回暖能否帶動(dòng)房地產(chǎn)投資明顯回升，房地產(chǎn)投資能夠回升到什么水平，將影響未來(lái)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況。
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