“金九”戰(zhàn)績(jī)陸續(xù)出爐。截至10月15日，已有超過(guò)30家房企公布前三季度銷售數(shù)據(jù)，另有30多家房企發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告。
記者從公開數(shù)據(jù)看到，主流標(biāo)桿房企已經(jīng)收獲“金9月”，多數(shù)大型房企的銷售出現(xiàn)增長(zhǎng)，部分房企已接近完成全年銷售目標(biāo)。相比之下，中小型房企、三四線城市區(qū)域性龍頭房企的業(yè)績(jī)普遍不佳，大多表現(xiàn)為預(yù)虧。
增收：前9月房企銷售數(shù)據(jù)同比約漲兩成
大部分企業(yè)前9月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)了明顯上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，企業(yè)前9月房地產(chǎn)的銷售額合計(jì)已經(jīng)超過(guò)10000億元，同比漲幅在20%左右。
在大型房企中，萬(wàn)科以1804.7億元銷售規(guī)模位居上市房企之首，而恒大、保利前三季度的銷售也已達(dá)千億規(guī)模。
在漲幅方面，大部分房企銷售規(guī)模穩(wěn)步上漲。
其中，萬(wàn)科、恒大、保利、招商等大型房企銷售規(guī)模同比漲幅均在20%以上，華潤(rùn)地產(chǎn)收獲40%以上的漲幅，而部分中小房企，如深圳控股、寶龍地產(chǎn)等漲幅更加明顯，深圳控股銷售規(guī)模同比漲幅達(dá)到188%。
不增利：僅三成企業(yè)季報(bào)預(yù)喜
雖然增收，但是從公布季報(bào)的企業(yè)情況來(lái)看，多數(shù)中小型房企依然處于困境之中。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至14日止，已經(jīng)公布三季度報(bào)預(yù)告的上市企業(yè)合計(jì)37家，這37家的報(bào)告中，只有12家企業(yè)的季報(bào)情況比較樂(lè)觀。其中，格力地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中糧地產(chǎn)、深深房、國(guó)興地產(chǎn)、世聯(lián)行、世榮兆業(yè)、寶安地產(chǎn)8家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了預(yù)增、另外還有深大通、珠海港、中關(guān)村、萬(wàn)好萬(wàn)家4家實(shí)現(xiàn)了預(yù)盈。
其他的25家企業(yè)相對(duì)都不樂(lè)觀，其中有7家企業(yè)公布了預(yù)虧預(yù)報(bào)、另外預(yù)警的企業(yè)也達(dá)到了5家，還有6家企業(yè)利潤(rùn)將明顯減少。
“從市場(chǎng)看，目前公布三季報(bào)的企業(yè)以中小企業(yè)為主，整體數(shù)據(jù)不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據(jù)會(huì)有好轉(zhuǎn)，不僅全國(guó)樓市分化出現(xiàn)明顯的以一二線與三四線劃分的兩重天，房企分化也非常嚴(yán)重。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
分化：房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”愈加明顯
“從三季度房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)看，業(yè)績(jī)下滑已經(jīng)是一個(gè)既定的事實(shí)。一方面，經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)比較大，盈利水平受影響。另一方面，項(xiàng)目背后的土地成本等偏高，盈利水平也不可能大幅提升。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企銷售業(yè)績(jī)集中度不斷增強(qiáng)，是后續(xù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的一個(gè)趨勢(shì)。這和此類大房企拿地優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力持續(xù)削弱的態(tài)勢(shì)有關(guān)系。所以后續(xù)市場(chǎng)上比較活躍的房企估計(jì)也就是50家左右的水平，基本上能夠壟斷全國(guó)75%的銷售規(guī)模。而剩下的25%則基本由區(qū)域房企所壟斷。
記者發(fā)現(xiàn)，從2012年至今的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科、恒大、保利等千億房企的銷售數(shù)據(jù)依然保持了逐年20%左右增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的趨勢(shì)還體現(xiàn)在第一梯隊(duì)的進(jìn)入門檻不斷升級(jí)。來(lái)自克爾瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度TOP10房企入榜門檻為455億元銷售額，較去年同期增加8億元；而TOP20房企銷售金額門檻230億元，同比增長(zhǎng)21%；TOP50房企門檻則達(dá)到123億元，同比增長(zhǎng)14%。
三四線房企難“翻身”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最值得關(guān)注的就是“首虧”的房企。此類房企總體上是區(qū)域型的龍頭房企。目前經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)首虧的現(xiàn)象，已經(jīng)反映了過(guò)去憑借地方優(yōu)勢(shì)來(lái)謀求競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)是比較乏力。
另外部分房企在三四線城市的項(xiàng)目依然比較多，此類項(xiàng)目依然還是處于跌價(jià)的狀態(tài)。銷售業(yè)績(jī)沒(méi)有完全得到提振，容易產(chǎn)生虧損。
“整體而言，今年7月、8月市場(chǎng)成交呈現(xiàn)淡季不淡，顯得9月成色不足，但整體看，大部分房企表現(xiàn)依然樂(lè)觀，萬(wàn)科等房企銷售漲幅均比較明顯。”中原地產(chǎn)張大偉分析認(rèn)為，近期房企推盤已逐步進(jìn)入高峰階段。同時(shí)，各地市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)情況也表現(xiàn)良好，22城市的整體認(rèn)購(gòu)率達(dá)到61%，預(yù)計(jì)“銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)有望超過(guò)9月。
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