未來市民申請住房公積金個人住房貸款，或許不用再出具職工收入證明，這意味著買房是個人的事，終于可以不去麻煩單位蓋章了。記者從省住建廳獲悉，國家住建部已正式下發(fā)通知，要求調(diào)整住房公積金使用政策，簡化業(yè)務(wù)辦理流程，進(jìn)一步讓住房公積金使用效率“提速”。
貸款買房和提取公積金 簡化證明材料
市民劉小姐準(zhǔn)備在廬陽區(qū)買套小戶型二手房，最近忙著在單位開收入證明。“公積金貸款買房要收入證明啊，不過辦理手續(xù)復(fù)雜也有點折騰。”劉小姐告訴記者。
根據(jù)住建部最新的要求，國慶節(jié)后各地要逐步簡化業(yè)務(wù)審批要件。繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可以不需單位出具職工收入證明。等政策落地后，像劉小姐這樣的職工貸款買房就不用去麻煩單位財務(wù)了。此外，繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需再提供其他證明材料。
月還款額與收入比 上限最高不超過60%
為了讓更多職工能依靠公積金貸款買得起房，國家提出要提高實際貸款額度。2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。
在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
記者從中介了解到，目前合肥市民公積金貸款買房，夫妻雙方最高已能貸55萬。“貸款年限，則要結(jié)合房齡和貸款人年紀(jì)來判斷，實際操作中一般最高能貸25年。”業(yè)內(nèi)人士表示，對于一部分市民來說，公積金賬戶上每月資金不多，如果貸款期限能夠達(dá)到30年，月還款壓力會小一些，可以更從容地去買房。
推行公積金個人住房貸款 資產(chǎn)證券化
今年以來，各地按照要求調(diào)整住房公積金使用政策，資金使用效率有所提高。但一些地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊，辦理手續(xù)復(fù)雜，結(jié)余資金規(guī)模較大，制約了住房公積金作用的發(fā)揮。
為了拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機構(gòu)申請貸款。
各地住房公積金管理中心要優(yōu)化內(nèi)部人員配置，增加網(wǎng)點工作人員，工資待遇向網(wǎng)點工作人員傾斜。要充分利用受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點優(yōu)勢，方便繳存職工就近辦理住房公積金提取和貸款手續(xù)，提高服務(wù)水平。
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