目前樓市政策還有進(jìn)一步下降空間，前些年抑制房地產(chǎn)投機(jī)將首付比例調(diào)節(jié)過高，預(yù)計(jì)逆周期調(diào)控將繼續(xù)，首付比例也有望降至兩成以回歸正常水平。
14日在北京公布一項(xiàng)調(diào)查顯示，中國國內(nèi)樓市銷售回暖主要受到了居民改善性需求的推動(dòng)，但樓市整體去庫存只進(jìn)行到一半，去化壓力仍將繼續(xù)抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
通過對國內(nèi)117個(gè)城市的3334名消費(fèi)者就購房意愿進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，升級(jí)改善現(xiàn)有住房狀況是今年以來大城市樓市銷售回暖的主要原因。隨著降息降準(zhǔn)，下調(diào)購房首付比例以及更為靈活的公積金貸款政策等一系列樓市調(diào)控措施在過去一年相繼釋出，原本受到抑制的購房需求得到部分釋放。
但瑞銀證券中國地產(chǎn)行業(yè)分析師丁曉指出，盡管需求回暖，樓市整體的去庫存壓力仍舊很大，特別是三四線城市。此外，居民收入放緩且前景不確定和對房產(chǎn)稅的擔(dān)憂等因素將拖累新建商品住房的銷售，預(yù)計(jì)到2016年年底增速將從當(dāng)前的15%-19%放緩至5%。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月份國內(nèi)70大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均上漲1.7%，是11個(gè)月來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。此外，一線和部分二線城市與三四線城市的房價(jià)走勢分化更趨明顯。
報(bào)告還顯示，消費(fèi)者對房價(jià)更為敏感。房價(jià)本身、個(gè)人收入以及房貸利率對購房需求有很大影響。進(jìn)一步降息，抑或人均可支配收入或工資收入增速超過房價(jià)增速等都將有利于進(jìn)一步釋放購房需求。
盡管銷售回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速今年前八個(gè)月已降至3.5%的歷史新低，何時(shí)能夠觸底回升尚不明朗。
對此，丁曉指出，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售回暖和投資回暖之間的時(shí)間差在近些年來逐漸拉長，2008年到2010年期間為六七個(gè)月，隨后三年延長至九到十個(gè)月，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整中投資增速的回升距銷售回暖的滯后時(shí)間將超過一年。
目前樓市政策還有進(jìn)一步下降空間，前些年抑制房地產(chǎn)投機(jī)將首付比例調(diào)節(jié)過高，預(yù)計(jì)逆周期調(diào)控將繼續(xù)，首付比例也有望降至兩成以回歸正常水平。
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