房地產市場重現回暖跡象，銀行的資產配置表也正向債權類固定收益產品傾斜，個人房貸會不會重新成為商業(yè)銀行的優(yōu)質資產呢？

隨著A股市場的持續(xù)大幅波動，股債兩市的“蹺蹺板”效應逐漸顯現。作為最大的資產管理機構，銀行的資產配置表也正在向債權類固定收益產品傾斜。與此同時，房地產市場也呈現出回暖的跡象。在這種情況下，個人房貸會不會重新成為商業(yè)銀行的優(yōu)質資產呢？對此，《每日經濟新聞》記者進行了采訪。

A股自6月大跌以來，優(yōu)質資產難尋已經成為各個配置渠道共同的聲音。從央行公布的統計數據來看，雖然銀行信貸仍在穩(wěn)定增長，繼續(xù)為穩(wěn)定經濟增長保駕護航，但從結構來看，以票據融資為代表的短期融資規(guī)模增速卻高于中長期貸款。

在銀行個人與公司業(yè)務“二八”結構下，優(yōu)秀的企業(yè)標的愈加難尋?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，8月份，上海個人房貸增量創(chuàng)近3年新高；而廣州等地也傳出個人房貸利率松動的消息。這是否意味著，對銀行而言，個人房貸又重新回到“優(yōu)質資產”行列？

按揭貸款成“優(yōu)質資產”？

據今年2~8月的金融機構人民幣信貸收支表可看出，今年以來的住戶中長期消費貸款新增規(guī)模，從6月起突然上了一個臺階，而6月以前，住戶中長期消費貸款的單月增量在1500億~1800億元浮動，自6月起至8月，則升至2400億~2700億。

值得注意的是，兩大居民主要投資市場也發(fā)生了此消彼長的變化。其中，A股市場從6月開始出現巨幅調整，但房地產市場的銷售數據卻正在提速。國家統計局數據顯示，1~8月份商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~7月份提高1.1個百分點。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。“住戶中長期消費貸款主要是用于住房按揭方面，這與房屋銷售數據的增長是吻合的。大部分國內居民的投資渠道主要就是股市和樓市，股市近幾個月波動較大，普通居民的投資并不算安全，而隨著國家一些限購政策的放開，居民對房產的投資可能會逐漸回暖。”一位機構銀行業(yè)分析師對《每日經濟新聞》記者表示。

對于銀行而言，在流動性緊張時期，房貸是一項既占用額度利潤空間也小的“雞肋”型業(yè)務，尤其在此前數年的房地產市場調整時期，業(yè)務風險也有所上升。但隨著央行從去年底以來的數次降息降準，銀行的資金充裕，此時按揭貸款數額高、風險低的優(yōu)勢又得以凸顯，商業(yè)銀行愿意將更多信貸資產配置到居民住房按揭貸款中也不足為奇。

“總體來看，我國居民的信用度是非常高的，房地產按揭貸款業(yè)務發(fā)生實質性不良的比率非常低。”一位商業(yè)銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示，當下商業(yè)銀行的不良率與不良貸款負擔已經很重，按揭貸款從這個角度來看絕對是“優(yōu)質資產”。

房地產仍是“穩(wěn)增長”行業(yè)

《每日經濟新聞》記者注意到，今年7月6日，建設銀行500億元個人住房抵押貸款資產支持證券注冊發(fā)行額度獲央行批準，成為我國信貸資產證券化“銀監(jiān)會備案+央行注冊”模式落地后首家獲批的發(fā)起機構。民生銀行于7月15日在銀行間市場成功發(fā)行了首期RMBS項目，發(fā)行總金額7.8億元。9月21日，招行“和家”2015年第一期個人住房按揭貸款資產支持證券（RMBS）在銀行間債券市場發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為40.5億元。

在釋放貸款空間并節(jié)約監(jiān)管資本方面，個人住房按揭貸款、汽車貸款、消費貸款等由于業(yè)務模式標準化，風險特征同質穩(wěn)定，符合國家鼓勵消費的政策導向，也是全球資產證券化市場的主要品種，成為銀行騰挪信貸的主要渠道。

民生銀行投資銀行部總經理張立洲近日表示，以民生銀行相對缺乏流動性的長期按揭貸款作為基礎資產發(fā)行證券化產品，可進一步優(yōu)化大零售業(yè)務板塊的資產結構，也是對“表內+表外”消費信貸業(yè)務發(fā)展新路徑的積極探索，可以幫助民生銀行解決資本與規(guī)模約束，抓住優(yōu)質客戶和優(yōu)質資產，實現資產流轉交易機制生成與提速。

住房按揭貸款業(yè)務不僅重新得到商業(yè)銀行的青睞，其市場也還有容納更多資金提供方的可能。今年8月，建行董事長王洪章在中期業(yè)績發(fā)布會上透露，其控股子公司中德住房儲蓄銀行已獲得國務院批準，納入多層次住房政策體系，并進而獲準在全國開展業(yè)務。

上述銀行業(yè)分析師認為，當前，在中國經濟結構中，房地產行業(yè)仍然是重要的穩(wěn)增長、保就業(yè)的行業(yè)，未來可能有更多資金流向市場的供需雙方；但也應該看到，寬松貨幣政策提供的流動性依然在助推房地產行業(yè)的泡沫，銀行和居民都應對未來的風險有所警惕。