（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）很多人都在糾結買房要不要買頂樓？其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟實力等因素。”資深房產(chǎn)人認為，在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡，今天融360為大家搜集了關于買頂樓利與弊的幾大理由：

買頂樓的優(yōu)點

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、采光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜

買頂樓的缺點

1.防水設施不好

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多

6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

頂樓比較受年輕人喜愛

頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。

如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。

其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。

不要輕易被閣樓誘惑

我們經(jīng)常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。

業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓選擇五大訣竅

專業(yè)人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：

一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/div>