現(xiàn)階段，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過(guò)剩已經(jīng)是無(wú)可厚非的事實(shí)。據(jù)第一太平戴維斯上海公司副董事長(zhǎng)及中國(guó)區(qū)商鋪主管朱兆榮表示：“由于受到供應(yīng)過(guò)剩的影響，近期商業(yè)地產(chǎn)的租金有所下滑，品牌商對(duì)于購(gòu)物中心的選擇也顯得更為謹(jǐn)慎，因此，開(kāi)發(fā)商從盲目跟風(fēng)進(jìn)入商業(yè)，到做出避免同質(zhì)化、注重消費(fèi)者體驗(yàn)、增加線上線下互動(dòng)性的應(yīng)對(duì)。但無(wú)論如何求新求變，仍不能忘了‘初心’，即商業(yè)仍需體現(xiàn)其商業(yè)的服務(wù)性和消費(fèi)場(chǎng)景，有效的人流轉(zhuǎn)化、商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的受眾性、布局的合理性以及經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性，才能真正煥發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。”

“標(biāo)簽化”推廣能否回籠人氣？

雖然商業(yè)地產(chǎn)受到宏觀經(jīng)濟(jì)和互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊，但是市場(chǎng)的體量只增不減，開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始不斷在尋求新的出路，為商業(yè)地產(chǎn)打上特別的“標(biāo)簽”，成了近期的風(fēng)潮。據(jù)睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，一線城市藝術(shù)主題業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心占比已上升至2.6%，成為購(gòu)物中心吸引客流的特色之一。雖然絕對(duì)占比低，但處于快速發(fā)展期。此外，不少購(gòu)物中心也將其推廣活動(dòng)往藝術(shù)文化類(lèi)靠攏，例如恒基名人購(gòu)物中心在8月29日-10月10日期間，進(jìn)行一場(chǎng)為“吸｜引”的裝置藝術(shù)展，新銳藝術(shù)家陳莉的這組作品展這是一場(chǎng)喚醒本我的邂逅，更是一種釋放內(nèi)心的吸引。在灰色的鋼筋水泥森林和冰冷的玻璃荒野一隅，洗滌心靈的木屋崛地而起，散發(fā)著溫暖的光芒，而巨型裝置藝術(shù)和繪畫(huà)所構(gòu)建的烏托邦引入商場(chǎng)中庭的恒基名人購(gòu)物中心，也在南京東路商圈眾多商業(yè)項(xiàng)目中，展現(xiàn)獨(dú)特的吸引力；無(wú)獨(dú)有偶，在盛行藝術(shù)主題業(yè)態(tài)的當(dāng)下，也有如大悅城二期將打造約會(huì)主題商場(chǎng)，將在屋頂建造摩天輪；曹家渡的悅達(dá)889廣場(chǎng)則引進(jìn)國(guó)藥集團(tuán)的免稅店，這是目前市中心唯一一家免稅店，營(yíng)業(yè)面積達(dá)3500平方米，在銷(xiāo)售的進(jìn)口品牌化妝品、香水、皮具、腕表的基礎(chǔ)上，還有進(jìn)口奶粉、食品、健康產(chǎn)品、小家電及其它生活用品，同時(shí)大幅增加了輕奢類(lèi)品牌的系列產(chǎn)品。據(jù)了解，其品類(lèi)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)超自貿(mào)區(qū)，甚至和機(jī)場(chǎng)免稅店持平。

由此可見(jiàn)，購(gòu)物中心為了拉攏商場(chǎng)人氣費(fèi)勁了心思，但現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商為了增加購(gòu)物的體驗(yàn)度，是應(yīng)著力在精神文化需求？還是物質(zhì)生活需求的體驗(yàn)度？中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布了長(zhǎng)風(fēng)嘉庭國(guó)際項(xiàng)目?jī)r(jià)值論證報(bào)告（白皮書(shū)）指出，長(zhǎng)風(fēng)嘉庭國(guó)際通過(guò)對(duì)上海高端商務(wù)人群的研究，打造出約550—1100平方米5A寫(xiě)字樓、精裝行政公館、大都會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)、蘇州河畔水岸別墅、中國(guó)頂級(jí)家庭俱樂(lè)部，這使得一個(gè)人的生活路徑形成了一個(gè)閉環(huán)，人的一日的運(yùn)作和軌跡，包括生活消費(fèi)、娛樂(lè)休閑的需求都可以在此滿(mǎn)足。這個(gè)案例或許值得借鑒，未來(lái)的購(gòu)物中心其實(shí)是每一個(gè)人生活的一部分，成功的商場(chǎng)應(yīng)該是空余時(shí)間休閑的去處。

互聯(lián)網(wǎng)+運(yùn)營(yíng)模式將提升實(shí)體量？

除了購(gòu)物中心的主題性，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的革新也是熱議的話題。O2O的互聯(lián)網(wǎng)+（專(zhuān)題閱讀）模式成為大家積極想嘗試的方向。其中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和蘇寧云商集團(tuán)的戰(zhàn)略合作，成為了焦點(diǎn)。RET睿意德策略顧問(wèn)部董事陳曦對(duì)此表示：“蘇寧易購(gòu)（專(zhuān)題閱讀）云店的入駐萬(wàn)是對(duì)萬(wàn)達(dá)現(xiàn)有低效商業(yè)物業(yè)的淘汰和升級(jí)，萬(wàn)達(dá)的O2O戰(zhàn)略至今未有實(shí)質(zhì)性的突破與進(jìn)展，而蘇寧易購(gòu)云店則是實(shí)體商業(yè)向線上轉(zhuǎn)型中較為成功的。不排除雙方會(huì)利用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)線下合作的機(jī)會(huì)，利用蘇寧線上的平臺(tái)與經(jīng)驗(yàn)，在線上形成合力，打造有別于在線零售商的實(shí)體商業(yè)線上航母。”

另外，專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域18年的瑞鉑慧家收購(gòu)了國(guó)內(nèi)首家商業(yè)地產(chǎn)信息服務(wù)的大型網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)——第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)，昭示其已經(jīng)全面啟動(dòng)了O2O戰(zhàn)略模式的嶄新步伐。瑞鉑慧家總經(jīng)理劉科表示，“未來(lái)第一商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)將推出由瑞鉑慧家自主研發(fā)的、具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的集商業(yè)項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、合同管理等一體的高效信息管理系統(tǒng)，以及全新互交式服務(wù)功能：招商通、租售通，將項(xiàng)目、商家以及經(jīng)紀(jì)人緊密連接起來(lái)，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在招商、租售環(huán)節(jié)中提供全程服務(wù)。同時(shí)，10月上線一款針對(duì)社區(qū)商業(yè)的一站式消費(fèi)類(lèi)APP——慧持家。消費(fèi)者通過(guò)此款A(yù)PP可以拓展餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等功能，另外，瑞鉑慧家社區(qū)APP將整合家政服務(wù)類(lèi)、商超配送類(lèi)、代收代寄類(lèi)等便捷的上門(mén)服務(wù)資源，從而增加消費(fèi)者的粘性。”

對(duì)此，比特資本創(chuàng)始合伙人張瑤在互聯(lián)網(wǎng)+實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)論壇上發(fā)表觀點(diǎn)表示，未來(lái)牛的商業(yè)業(yè)態(tài)，應(yīng)該是一個(gè)黑洞型商業(yè)生態(tài)，它是吸附GDP，而不是一個(gè)單純的招商租賃的管理收益。至于能否恢復(fù)實(shí)體店繁榮，朱兆榮則認(rèn)為，對(duì)于成熟的零售經(jīng)驗(yàn)的品牌上會(huì)有一定的促進(jìn)作用，而對(duì)于那些還未在傳統(tǒng)商業(yè)中生存下來(lái)就一味想通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)求變的，那還有待觀察。