昨天，截至2015年8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌；更明顯的是，在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

“本質(zhì)原因是部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。”易居研究院相關(guān)分析人員介紹。

此外，對(duì)于54個(gè)月以來首次同比下跌，這位分析人員也表示，由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。“對(duì)于部分大城市來說，過去一年堅(jiān)持的‘去庫(kù)存’戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向‘補(bǔ)庫(kù)存’的戰(zhàn)略上來，否則庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)繼續(xù)加大。”他說。

分區(qū)域來看，35個(gè)城市中，有17個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中南通同比跌幅最大，為22.7%。

截至2015年8月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3460萬、18051萬和4217萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分別為-0.7%、2.2%和1.7%。根據(jù)分析，一線城市在1月到3月庫(kù)存均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，4月微幅上升，5月到8月庫(kù)存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，這和一線城市市場(chǎng)成交較活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。同時(shí)，8月一線城市庫(kù)存同比增幅為近19個(gè)月以來的首次負(fù)增長(zhǎng)。對(duì)于一線城市來說，后續(xù)積極補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。

另一份數(shù)據(jù)也表明，8月35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.8，這也意味著市場(chǎng)需要用12.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而在7月，該存銷比數(shù)值為14.3個(gè)月。目前存銷比為近19個(gè)月新低，大體相當(dāng)于去年1月的水平。經(jīng)驗(yàn)值認(rèn)為這基本是房?jī)r(jià)上漲的區(qū)間，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力較強(qiáng)勁。