新《廣告法》中有多個條款涉及房地產(chǎn)廣告，對于房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為起到了規(guī)范作用。對此，北京晨報記者采訪法律人士對涉及房地產(chǎn)廣告條款作出四大解讀。
房產(chǎn)廣告中房源要真實
內(nèi)容：第26條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(一)升值或者投資回報的承諾;(二)以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;(三)違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
解讀：北京隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師表示，此條款首次對房地產(chǎn)廣告發(fā)布內(nèi)容做出明確規(guī)定，要求房源信息應(yīng)當(dāng)真實，不得含有虛假宣傳。該條款還列舉了四種具體違法情況。這有利于對于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容做出規(guī)范，防止中介機構(gòu)掛出虛假房源吸引購房人買房，也避免了少數(shù)房企為了促進(jìn)銷售而做出不實宣傳。
被動接收購房信息可維權(quán)
內(nèi)容：第43條規(guī)定，任何單位或者個人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告。以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實身份和聯(lián)系方式，并向接收者提供拒絕繼續(xù)接收的方式。
解讀：鄭磊律師認(rèn)為，這個條款對于生活中常見在街頭發(fā)放地產(chǎn)小廣告、或是通過電子信息方式發(fā)送地產(chǎn)廣告等行為做出明確規(guī)定。在日常生活中，如果市民步行或駕車在等待紅燈時，遇到有人發(fā)放地產(chǎn)廣告，可以不同意接受，并依據(jù)新《廣告法》提出合理訴求，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
網(wǎng)頁廣告不得再強制占位
內(nèi)容：第44條規(guī)定，利用互聯(lián)網(wǎng)從事廣告活動，適用本法的各項規(guī)定。利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉。
解讀：鄭磊律師分析說，此條款明確規(guī)定利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告，不得影響用戶的正常使用，而且網(wǎng)頁彈出房地產(chǎn)廣告要有一鍵關(guān)閉功能。在實踐中，市民上網(wǎng)瀏覽網(wǎng)頁時，若是發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)廣告突然彈出，影響了正常使用，可以向網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商或有關(guān)部門投訴。
違法發(fā)布地產(chǎn)廣告要擔(dān)責(zé)
內(nèi)容：第58條規(guī)定，違法本法有關(guān)規(guī)定的行為，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。
解讀：鄭磊律師表示，此條款通過列舉的方式，列舉了10多種不同行業(yè)違反新《廣告法》行為要承擔(dān)的法律責(zé)任。其中對于違反第26條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，廣告主將受到本條款規(guī)定的處罰。如果市民發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)廣告中存在違法情況，可以向有關(guān)部門投訴。
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