廣告作為營銷宣傳中的一個重要方式，一直以來都是各行業(yè)競爭的焦點，為什么央視新聞聯(lián)播前后插播的廣告如此之貴，是因為其強大的人氣基礎(chǔ)。而在房地產(chǎn)行業(yè)，廣告更是隨處可見，公交站臺、廣場LED顯示屏、路邊牌等到處都充斥著廣告頁面。

而在以往的廣告法當(dāng)中，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的廣告并沒有什么明確的限制規(guī)定，而在實行的新廣告法當(dāng)中，卻明顯規(guī)定了某些詞句不能出現(xiàn)在廣告中！按照規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾，不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定等。

新修訂的《廣告法》于9月1日起正式落地施行，對此前寬泛的規(guī)定“房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者”等籠統(tǒng)表述正式說再見。修訂版廣告法新增了具象條款，同時為監(jiān)督執(zhí)行到位，給出了嚴厲的處罰措施，房地產(chǎn)廣告迎來最嚴厲的監(jiān)管時代，也意味著此前走過整個房地產(chǎn)黃金十年的地產(chǎn)廣告走入了后時代，房地產(chǎn)廣告正式從違規(guī)上升到違法的監(jiān)管體系。

新廣告法規(guī)定，房地產(chǎn)廣告房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)表明為建筑面積或套內(nèi)面積，并不得含有升值或投資回報的承諾;以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。未拿預(yù)售證不得進行廣告發(fā)布，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，與此同時房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

也就是說如今盛行的巨大的升值潛力、距離某某地方幾分鐘車程、買房就是給你孩子創(chuàng)造一個優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境等詞已經(jīng)不能用于今后的房地產(chǎn)廣告中！以往學(xué)區(qū)房的樓盤項目基本都是打著為孩子怎么怎么樣的考慮，買到就能為孩子提供一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境等等。這也是學(xué)區(qū)房唯一的賣點，然而，當(dāng)新廣告法出臺之后，這些已經(jīng)不能適用于學(xué)區(qū)房作為宣傳的方式了，今后的學(xué)區(qū)房當(dāng)以何種方式來進行營銷宣傳呢？

對于新廣告法規(guī)定的一些限制之后，開發(fā)商到底如何應(yīng)對呢？至少現(xiàn)在還是個未知數(shù)，新廣告法實施之后或許能從開發(fā)商的一些舉措中可以看出一些端倪來，要想在激烈的市場競爭中贏得一席之地，絕非僅僅靠炒作概念就能做到，莫裝逼才是真牛逼。