今天（8月31日），桂城街道海三路南側(cè)一宗占地面積僅5112.4㎡的商住地打破土地市場的沉寂。經(jīng)過28輪競價，佛山市萬科置業(yè)有限公司以10032萬元競得南海區(qū)桂城街道氣象路16號地塊，溢價27%，樓面價7849元/平米，成為今年佛山樓面價最高的商住地塊。
千燈湖稀缺靚地 有充足客群支撐
宗地編號為TD2015(NH)WG011，位于海三路南側(cè)，原為南海氣象局用地，5分鐘車程內(nèi)有南海大道、桂瀾路、海八路等，交通便捷。該地塊周邊有南光中英文幼兒園、蟲雷崗公園、南海體育館、廣東省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等，生活配套成熟。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該區(qū)域周邊純新盤較少，而樓齡高的二手樓較多，具備充足的客群需求，同時這個項(xiàng)目不僅僅限于周邊客戶，還能輻射廣佛地區(qū)。
根據(jù)土地規(guī)劃文件，本項(xiàng)目須符合：裙樓建筑密度≤35%，且塔樓建筑密度≤25%;容積率≥1.5且≤2.5;綠地率≥20%;商業(yè)用房計(jì)容建筑面積在500平米至2000平米之間。競得人需在宗地內(nèi)配建一個永久配電房，永久配電房內(nèi)增設(shè)宗地北側(cè)的2棟住宅樓和臨街商鋪的永久供電設(shè)備，且容量不低于供電500kVA,并完善供電線路的接駁，由競得人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
萬科時隔近兩年再出手 謹(jǐn)慎拿地
繼2013年10月競得金融C區(qū)巨無霸地塊后，萬科時隔近兩年再度出手在千燈湖拿地。佛山中原地產(chǎn)市場研究部副經(jīng)理黃志興指出，項(xiàng)目體量不大，萬科此舉意在布子，鞏固其在千燈湖的版圖。“7849元/平米的地價相對于佛山樓價來說是偏高的，但從千燈湖區(qū)域前景和萬科自身品牌實(shí)力來看，相信萬科能很好地控制開發(fā)成本”，黃志興說。
翻查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年11月20日，南海區(qū)曾出讓約2萬平米的桂城街道燈湖西路地塊，最終由時代地產(chǎn)以4.58億元競得，樓面價也高達(dá)7623元/平米。時隔9個月，今年萬科競得地塊僅比時代競得地塊貴226元/平米。
2014年，萬科在土地市場表現(xiàn)出極其謹(jǐn)慎的一面，并接二連三接到研究機(jī)構(gòu)關(guān)于土地儲備不足的預(yù)警。而在今年4月召開的2014年業(yè)績發(fā)布會上，萬科曾表示，由于地價高企，今年將繼續(xù)采取謹(jǐn)慎拿地的策略。2015年上半年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億。繼2014年后，萬科再度成為國內(nèi)唯一半年度銷售突破千億的房企。
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