近幾個(gè)月南京樓市房?jī)r(jià)不斷上漲，土地拍賣也水漲船高，昨天下午8月第三場(chǎng)土地拍賣正式舉行，當(dāng)天一次性拍賣了7幅地塊，遍布城南、城北、城東和江寧，最終7幅地塊有5幅溢價(jià)成交，誕生了城南、江寧兩個(gè)板塊的新“地王”以及燕子磯新城、上坊新城兩個(gè)區(qū)域級(jí)“地王”。地價(jià)紀(jì)錄被刷新的頻率和速度令人瞠目，南站、江寧兩“地王”，刷新地價(jià)紀(jì)錄僅花了21天。

僅過21天南站江寧“地王”紀(jì)錄就被刷新

8月份首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，南站G22地塊吸引了12家房企大鱷爭(zhēng)搶，最終萬科以15億拿下，樓面地價(jià)14224元/㎡，打破了去年萬科自己創(chuàng)下的10273元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄，成為南站新“地王”。

然而僅隔21天，這一紀(jì)錄就被刷新，這次“地王”得主并非萬科，昨日出讓的南站南廣場(chǎng)站西片區(qū)G29住宅地塊，實(shí)際出讓面積24030.3㎡，起拍樓面價(jià)9868元/㎡。有11家房企大鱷報(bào)名爭(zhēng)搶，經(jīng)過48輪競(jìng)拍被旭輝地產(chǎn)以11.9億的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)17092元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)73.2%，使得南站的“地王”樓面價(jià)在短短21天內(nèi)飆升2868元/㎡。不僅如此，這一樓面價(jià)還打破了此前禹洲賽虹橋地塊的16657元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄，成為整個(gè)城南的新任“地王”。

上一次與萬科南站“地王”同時(shí)誕生的龍湖江寧“地王”，也在21天后宣告紀(jì)錄被打破，昨日出讓的江寧開發(fā)區(qū)G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企報(bào)名角逐，經(jīng)過25輪大戰(zhàn)被“新兵”蘇州中銳以5.7億元拿下，樓面價(jià)為13218元/㎡。超過了此前龍湖G23地塊12678元/㎡的樓面價(jià)，也成為江寧新“地王”，溢價(jià)率高達(dá)96.5%，為今年以來溢價(jià)率最高的出讓地塊，不過這幅商住地塊本身規(guī)模也比較小，出讓面積僅為14185.34平方米，綜合容積率3.04。

上坊、燕子磯新城住宅地塊樓面價(jià)雙雙過萬

除了城南、江寧兩大板塊的“地王”外，昨日土拍還誕生了兩個(gè)區(qū)域級(jí)的新“地王”。去年底方興地產(chǎn)簽約入駐江寧上坊中心區(qū)進(jìn)行土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，啟動(dòng)了片區(qū)內(nèi)380萬㎡舊城改造項(xiàng)目青龍山國際生態(tài)新城。昨日該新城的首幅住宅地塊G32也正式進(jìn)行拍賣，實(shí)際出讓面積49444.45㎡，最大容積率2.6，起拍樓面價(jià)6573元/㎡，在經(jīng)歷54輪爭(zhēng)搶后被融僑以13.85億拿下，樓面價(jià)10774元/㎡，溢價(jià)率63.9%，雖未成為整個(gè)江寧板塊的“地王”，但已大大超過此前中糧鴻云地塊創(chuàng)下的7338元/㎡樓面價(jià)紀(jì)錄，成為上坊區(qū)域的新“地王”。

昨日位于燕子磯新城的G26小南化一期A、B地塊也正式拍賣，出讓面積68846.41平方米，為商住混合用地，吸引了包括萬科、碧桂園、金地、禹洲、棲霞建設(shè)、中航里程等10家房企報(bào)名爭(zhēng)搶。經(jīng)70輪報(bào)價(jià)，最終由中航里程以22.7億元拿下，樓面價(jià)10304元/㎡，也超過了此前金浦地產(chǎn)G88地塊的9407元/㎡，成為燕子磯新“地王”。至此，兩個(gè)新興片區(qū)土地樓面價(jià)紀(jì)錄也同時(shí)破萬。

專家：開發(fā)商不可盲目樂觀 買房人不必一味追高

“一天拍出4個(gè)地王，真是瘋了。”昨日的土地拍賣會(huì)上，就有業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出感嘆。此后在微信中更是有人將昨天的拍賣形容為土地市場(chǎng)亮出了一副“王炸”。此外地價(jià)紀(jì)錄刷新也堪稱“光速”，江寧和南站“地王”僅過21天就易主，同時(shí)刷新城南地價(jià)紀(jì)錄的相隔時(shí)間也僅為9個(gè)月。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，一天拍出四個(gè)大小“地王”，7幅地塊有30多家房企爭(zhēng)搶，這種情況已經(jīng)有些“失控”。南京土地市場(chǎng)以往“地王”頻出之時(shí)，通常蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也最大。昨日拍出的四大地王中，個(gè)別板塊的地價(jià)確實(shí)看不懂，周邊區(qū)域配套及人群購買力不足以支撐過高的地價(jià)。該人士認(rèn)為，樓市受政策，市場(chǎng)供求等影響極大，開發(fā)企業(yè)不可盲目樂觀，購房者也不必一味追高。記者 喬淳