全球股市持續(xù)暴跌，已經(jīng)開(kāi)始影響到香港樓市。多家香港中介的成交案例顯示，香港二手房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)一定幅度回調(diào)，與此同時(shí)，成交量也創(chuàng)下今年數(shù)月以來(lái)新低。
8月24日，香港兩家房地產(chǎn)中介官網(wǎng)分別刊登兩則房屋成交消息。
中原地產(chǎn)官網(wǎng)掛出一則消息稱(chēng)：8月17日香港太古城成交一宗高層海景單位，成交價(jià)2330萬(wàn)港元，但僅僅相隔一周，在24日便有一宗同類(lèi)單位以1765萬(wàn)港元易主成交，相比而言下降565萬(wàn)港元，降幅高達(dá)24%。
同日，美聯(lián)物業(yè)（01200.HK）發(fā)布消息稱(chēng)：股市震蕩，樓市也現(xiàn)低價(jià)成交，由其經(jīng)手的一宗荃灣荃德花園單位，成交價(jià)為305萬(wàn)港元，低于市價(jià)約20%。
記者從中原地產(chǎn)香港官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，還有多套房源減價(jià)成交，從降價(jià)幅度來(lái)看，一般在5%～10%。如香港東港城中層三房戶(hù)減價(jià)13萬(wàn)港元，725萬(wàn)港元成交；豫豐花園三房戶(hù)減價(jià)20萬(wàn)港元，換樓客460萬(wàn)港元承接；馬鞍山新港城兩房減價(jià)15萬(wàn)港元，以495萬(wàn)港元賣(mài)出。
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良昇稱(chēng)，降價(jià)兩成多的例子只是個(gè)案。這是因?yàn)樘懦窃撎追吭床糠趾＞氨恢苓叺膶?xiě)字樓擋住了，同時(shí)該房源是連同租約一起出售，根據(jù)香港的有關(guān)規(guī)定，這樣的房源很難借到貸款。“再加上近期股市大跌，總體氣氛不對(duì)，房東再讓價(jià)一點(diǎn)，最終成交。”他說(shuō)。
美聯(lián)物業(yè)香港相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱(chēng)，荃灣荃德花園成交的那套房源位置較差，處于底樓，靠近馬路，“市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該在330萬(wàn)港元，實(shí)際成交價(jià)305萬(wàn)港元，這和股市震蕩房東信心不足有關(guān)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，受股市大跌影響，最近一周公司的成交明顯變少了，成交量較前一周下降了30%，“價(jià)格方面目前還沒(méi)有受到影響，很多房東都不愿意降價(jià)。”
黃良昇說(shuō)，目前因股市大跌而造成的“氣氛不對(duì)”是真的，但并沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性?huà)伇P(pán)。
美聯(lián)物業(yè)深圳分公司董事總經(jīng)理江少杰表示，從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，股市大跌對(duì)樓市是會(huì)有影響，但不會(huì)有立竿見(jiàn)影的影響，“從目前的情況看，首先成交量會(huì)下降，接著觀望情緒會(huì)出現(xiàn)，接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)。”江少杰說(shuō)，目前一些降價(jià)幅度比較大的房源，只是個(gè)案而已，如果股市持續(xù)下滑，會(huì)造成樓市也跟著下跌。
有分析人士告訴記者，近期香港將軍澳地區(qū)就將有新盤(pán)上市，定價(jià)并未出現(xiàn)下調(diào)，但由于這一樓盤(pán)此前銷(xiāo)售一直火爆，如果此次新房銷(xiāo)售受到影響，則證明市場(chǎng)確實(shí)開(kāi)始轉(zhuǎn)淡。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，2015年8月份香港一手住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記暫時(shí)錄得321宗，總值46.0億港元。預(yù)期整月約有700宗，涉資90.0億港元，這較7月的1086宗及164.4億港元，分別下跌35.5%及45.3%。預(yù)計(jì)一手房成交將創(chuàng)下今年3月以來(lái)五個(gè)月新低。
如果說(shuō)一手成交下降是由于香港新盤(pán)推出較少所致，二手房則更能看出端倪。
中原報(bào)告指出，隨著7月中旬開(kāi)始內(nèi)地香港兩地股市波動(dòng)，市場(chǎng)觀望氣氛開(kāi)始加劇，二手房成交明顯放緩。
截至8月19日，2015年8月份香港二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記暫時(shí)錄得1895宗，總值128.0億港元。預(yù)測(cè)整月登記約3000宗及200億港元，將較7月的3997宗及266.9億港元，分別下跌24.9%及25.1%。估計(jì)二手登記是自今年4月以來(lái)的最低值。
不過(guò)，地產(chǎn)商依然對(duì)香港樓市保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，合和實(shí)業(yè)(00054.HK)董事總經(jīng)理胡文新8月26日在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，雖然最近股市波動(dòng)，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)有剛性需求支撐，估計(jì)香港房?jī)r(jià)未來(lái)的波幅有限。
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