開學在即，虎媽“zlp2000”一邊張羅著給孩子購置書包本子，一邊踏實地給后來人談經(jīng)驗。折騰了9個月?lián)Q來的西城區(qū)入學資格，最終沒有白費。
每一年，北京都有一批孩子面臨“幼升小”，學區(qū)房自然也成為永遠淡不下來的話題。為了獲得好學區(qū)的入學指標，虎媽們費盡心思淘房、換房。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，看購房合同、看落戶時間、看工作證明，有些學校在房產(chǎn)證外還有各種“附加”條件。
從海淀到私立到西城 虎媽的換房之路
“我的換房經(jīng)驗，整理下來供大家交流。”虎媽“zlp2000”在名為“血拼學區(qū)房”的論壇上，分享了自己折騰的看房、換房之路。“zlp2000”原先住在石景山東部邊界，和海淀僅一街之隔。2014年前，北京的“幼升小”還沒有實行嚴格的“就近入學”制，小區(qū)里的適齡兒童，不少都報了旁邊的海淀五一小學晉元莊分校。所以，在頭幾年中，海淀五一小學就是全家人心中的入學首選。然而，2014年開始，“幼升小”實行信息采集、就近入學，北京各個區(qū)縣對本片學校招生政策日益嚴格，一街之隔外的五一小學，便不再容納石景山的孩子。
“海淀之路是肯定行不通了，我們就給孩子報名了一個私立的寄宿制學前班。誰料想，上學之后，寶貝非常抵抗。”全家人都不舍得讓唯一的孩子從小學開始就離開家庭去住校，在咨詢了一位買房經(jīng)驗豐富的朋友后，去年10月下旬，她做出一個重大決定：離開石景山區(qū)，新?lián)Q一套學區(qū)房。
“選哪個區(qū)域好呢？從一開始，我就把方向定在了學校資源最優(yōu)秀的西城區(qū)。”“zlp2000”在幾個片區(qū)間做了番衡量，實驗二小太難進，黃城根小學房價太高，宏廟小學平房多，最后選定了月壇片區(qū)和育翔小學片區(qū)。之后，就是奔波的看房之路。她先后看了很多套月壇和育翔片區(qū)的房子，不是房子實際情況和中介機構(gòu)的網(wǎng)上描述不符，就是房子樓齡太老、裝修太舊、環(huán)境太差，不能貸款購買。“不過，在不靠譜的看房之中，經(jīng)紀人還是提供了一個有用的信息：就是青龍橋小學并入了育民小學。”
在她看來，育民可是全北京有名的好小學，其中的特長班更是萬里挑一，如果能進育民，對孩子的未來一定是好的。在經(jīng)歷了一個月的集中看房之路后，她迅速定下原來屬于青龍橋的一個房子，當場交了定金，接著就開始把石景山的房子掛牌出售。
“賣房子時，才真正是壓力山大的日子。”“zlp2000”說，2014年11月，北京樓市的行情并不太好，老房子所在的石景山東部又不屬于熱門區(qū)域，看房人非常少，掛牌一段時間后依然杳無音信。而另一邊，和賣家約定的交首付的日期越來越近。“當時，我給周邊所有看過類似兩居室的中介都打了電話，配合一切看房，真是想了一切可能的方法，終于在12月10日左右賣掉了房子。”
“zlp2000”本以為，余下的就是搬家、租房、過戶的手續(xù)。未曾想到，今年春節(jié)后，在房子臨過戶前，出現(xiàn)了一個“幺蛾子”，原業(yè)主還有一個小孩的戶口沒有遷走。“我們堅持不遷戶口不付款，又折騰了一周，才算達成協(xié)商，終于拿到了西城的學區(qū)房。”“zlp2000”唯一覺得幸運的是，落戶時間短，并沒有成為阻礙入學的理由。5月，她帶著寶貝去育民小學登記報名，7月拿到了入學通知書，新房也順利裝修完成。
“提醒各位父母，換房時最好先賣再買，而且要結(jié)合實際情況，不能影響生活質(zhì)量。”虎媽“zlp2000”覺得，如果再有一次重新選擇的機會，她也許不會敲定育民小學，而是會買一個二流學區(qū)的大戶型。
二手房入學 基本靠賭
雖然經(jīng)歷了9個月的折騰換房路，虎媽“zlp2000”的結(jié)局是美好的，寶貝順利進入西城區(qū)的優(yōu)質(zhì)小學。然而，住在石景山區(qū)遠洋山水小區(qū)，同樣即將面臨“幼升小”的虎媽貓爸，卻充滿了憂慮和擔心。因為，他們是二手房業(yè)主。
“當初買房子的時候，經(jīng)紀人信誓旦旦地說一定能上景山學校遠洋分校，結(jié)果全是謊言。”業(yè)主萬先生介紹，就在1個多月前，身邊的朋友還接到了經(jīng)紀人的短信，說遠洋山水的二手房可以上景山小學了，讓他在房價大漲前趕緊“落袋為安”，可是遠洋分校的招生簡章上完全不是這么寫的。
記者查閱了2015年景山學校遠洋分校“幼升小”的招生簡章。審核條件上寫著：凡年滿6周歲(2009年8月31日以前出生)北京市石景山區(qū)遠洋山水小區(qū)及沁山水小區(qū)一手房業(yè)主、直系子女，且戶口在小區(qū)內(nèi)的適齡兒童。同時，審核條件還特意寫明：“最先審核戶口在小區(qū)內(nèi)滿三年的適齡兒童”。
“按照這份招生簡章，原則上是不接收遠洋山水和沁山水的二手房業(yè)主子女的，二手房業(yè)主子女調(diào)劑到石景山師范附小。”一位知情的業(yè)主告訴記者，每年一到“幼升小”登記報名之時，小區(qū)有孩子要入學的二手房業(yè)主，就會去教委申訴，有的成功把孩子送進了景山小學，可也有被調(diào)劑到師范附小的。
“所以，在遠洋山水，買二手房上學基本靠賭。”萬先生玩笑似的說。
經(jīng)紀人賣房閉口不提差別
“一手房能上，二手房不能上”，這樣的規(guī)定對二手房房屋的出售顯然是個“利空”。記者發(fā)現(xiàn)，在房屋買賣時，一些經(jīng)紀人也是對其中的差別閉口不談。
周日，記者以購房人的身份咨詢了一套遠洋山水的二手房，99平方米的三居室，業(yè)主報價416萬元，折合單價41713元/平方米。在交談中，記者特意提到，在論壇中看到有業(yè)主說，買二手房不保證能上景山小學，得調(diào)劑到石景山師范附小。
然而，經(jīng)紀人李先生卻斷然否定了這一說法，說只要在小區(qū)落戶滿3年，二手房業(yè)主的子女也能上景山。“這小區(qū)的房子我賣了很多年了，肯定不會騙您。”李先生說，之前沒有成功入學的孩子，是因為不符合戶籍條件或者落戶時間的要求。
學區(qū)房“奇葩”要求多
記者走訪市場后發(fā)現(xiàn)，類似于景山學校遠洋分校這樣，在房產(chǎn)證之外“幼升小”還有附加要求的學校，在北京還有幾家。在各個論壇中，這幾所學校均被買房父母稱為“奇葩”學校。
附加要求1
要求是一手房業(yè)主。比如，西城區(qū)的北京小學紅山分校，按照學校2015年的“幼升小”招生簡章，片區(qū)范圍是蝶翠華庭、西提紅山和紅山世家三個小區(qū)。按照要求，符合西城入學條件且具有三個小區(qū)內(nèi)居民戶籍的適齡兒童，以及實際住所地在三個小區(qū)內(nèi)的本市居民戶籍適齡兒童。其中實際住所地證明，是指與原開發(fā)商簽訂的購房合同。
附加要求2
要求業(yè)主的落戶時間達到一定期限。比如，石景山區(qū)的京源學校小學部，據(jù)了解，“幼升小”的條件是，父母與孩子戶口均在融景城小區(qū)，房主為孩子父母，且居住滿3年。而該學校另外一個劃片小區(qū)七星園，要求落戶滿5年。融景城小區(qū)的業(yè)主反映，由于該小區(qū)最早入住是2012年，滿3年的落戶時間，就意味著必須是一手房業(yè)主。
附加要求3
要求業(yè)主提供工作證明。比如，海淀首師大附屬育新學校2015年“幼升小”的招生簡章中寫著：年滿6周歲，居住在育新花園內(nèi)且具有房產(chǎn)和戶籍的高校教職工的直系或三代子女。父母在報名提交材料時，需附上大學教職工工作證明。如果屬三代子女，需要提供高校人事部門出具的三代關(guān)系證明。
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