劉德華妻子朱麗倩的舅舅陳志遠創(chuàng)立馬來西亞成功集團，投資燕郊房地產(chǎn)業(yè)，虧損數(shù)額不小。
8月10日，河北省燕郊高新區(qū)102國道與潮白河交匯處東南角的一個工地上，一棟橘黃色的大樓已經(jīng)接近完工，其身后是一個更為龐大的“鳥籠”形建筑，在這幾棟建筑之外，整個工地顯得空曠而寂靜。
整個工地隨處可見銹跡斑斑的鋼筋，工地東側(cè)的一片空地上，堆滿了待組裝的游樂設備，部分設備已經(jīng)生銹。
從一個灰色建筑物入口穿過黑漆漆的過道，便進入這個形似“鳥籠”的建筑中心，數(shù)十名工人正在打地基，這個“鳥籠”形建筑連同另一側(cè)的橘黃色大樓，成為從北京進入燕郊的第一道風景，多年來一直靜靜守望者每一名從北京進出燕郊的過客。
這個由馬來西亞成功集團投資開發(fā)的集商業(yè)、娛樂為一體的綜合體項目，從2005年開工至今已歷經(jīng)10年時間，最初預計竣工時間為2008年，但此后一再延遲，至今仍未完工。
進入中國首個項目
成功集團進入中國要追溯到2000年，當時，由成功集團(注冊地為開曼群島)與成功工程建筑集團(注冊地為香港)共同成立三河市成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。彼時燕郊還是一片蠻荒之地，成功集團是最早在燕郊開發(fā)房地產(chǎn)的外來企業(yè)之一。
2004年開始，成功集團在102國道北側(cè)地塊上開發(fā)了法國風情園別墅項目，項目占地71.7畝，由于當時燕郊房地產(chǎn)市場并不為外人矚目，再加上別墅產(chǎn)品單套面積較大，項目銷售一般。
2007年初，成功集團開始調(diào)整戰(zhàn)略，并開發(fā)了高層住宅項目歐逸麗庭，該項目占地36.34畝，雖然價格高于當時燕郊平均房價，但很快銷售一空，并于2008年底順利交付。
時隔4年后，2011年4月，歐逸麗庭項目二期動工，該項目占地73.8畝，2013年開盤后，至今還有將近一半房源未售，該項目銷售人員對中國房地產(chǎn)報記者表示，“現(xiàn)在公司還沒有確定什么時候銷售，也沒有確定價格”。
從2003年獲取土地至今，12年的時間里，成功集團在燕郊的項目，僅僅開發(fā)了兩期住宅和一期別墅項目，這與同一時期快速興起的燕郊本地開發(fā)商相比，簡直如同隔世。
除了住宅項目開發(fā)節(jié)奏慢外，成功大廣場項目進展同樣極為緩慢。據(jù)河北省政府網(wǎng)站信息顯示，2005年1月18日，在河北省政府、廊坊市政府及三河市政府主要官員的見證下，燕郊開發(fā)區(qū)管委會與成功集團簽訂土地出讓協(xié)議，成功集團以協(xié)議出讓方式獲得495畝土地，用以建設成功大廣場商業(yè)綜合體項目。
該地塊位于潮白河東岸，對岸即是北京市通州區(qū)，距離北京核心區(qū)域也只有約35公里的距離。按照成功集團的最初規(guī)劃，未來將利用燕郊地區(qū)低價土地和優(yōu)惠政策打造一個面向北京的大型娛樂商業(yè)綜合體項目，當時燕郊開發(fā)區(qū)管委會也承諾完善周邊交通網(wǎng)絡，把通燕高速與項目直接連接起來。
“當時燕郊人少，遠沒有現(xiàn)在這么堵車，按照規(guī)劃，從北京來的人不用進燕郊，直接來這個項目吃喝玩樂，玩完以后直接回去，相當便捷。”上述成功集團前員工表示。不過時至今日，成功大廣場項目周邊路段成為整個燕郊最擁堵的地方。
中國市場水土不服
“雖然成功集團規(guī)模很大，但成功大廣場項目一直時不時停工，資金到位了就開工，資金緊張時就停下來，一直如此。”上述成功集團前員工表示，整個項目投資約28億元，但由于人民幣升值等因素，已經(jīng)嚴重超支。
成功集團在燕郊的兩家公司中，成功房地產(chǎn)稍有盈利，而成功大廣場則一直處于投入中。但中國房地產(chǎn)報記者獲得一份材料顯示，作為盈利的成功房地產(chǎn)公司，2013年營業(yè)收入只有805.55萬元，虧損則高達4620.67萬元，債務則高達3.62億元。
2014年情況更加惡化，營業(yè)收入只有172.27萬元，虧損擴大至5424.07萬元，債務攀升至6.6億元。成功集團在燕郊所有住宅項目均在成功房地產(chǎn)旗下，業(yè)績尚且如此，而一直處于投入階段的成功大廣場項目情況可想而知。
馬來西亞成功集團是由華人陳志遠創(chuàng)辦的綜合跨國企業(yè)，旗下共有150多家子公司，其中有13家上市公司，其在馬來西亞上市的主體公司2014年全集團收入達200億元人民幣。
陳志遠祖籍中國福建，其另一個眾所周知的身份是香港影星劉德華妻子朱麗倩的舅舅，據(jù)三河成功房地產(chǎn)一位員工透露，2011年劉德華曾為成功大廣場項目站臺，還和部分員工合影留念。
劉德華站臺并未挽救這個處境尷尬的項目，隨著全國范圍內(nèi)商業(yè)百貨關店不斷，及環(huán)球影城在通州落地，地處燕郊的成功大廣場面臨進退兩難的境地，燕郊本地一位開發(fā)企業(yè)人士表示，“成功大廣場的地塊現(xiàn)在看來非常不好。本來那個地方前臨鐵路，后有高速路，又是燕郊出入口，人氣應該不錯，但沒想到如今道路擁堵這么嚴重，有時通過一個路口要五六個小時，很難有顧客會愿意駕車到此購物”。
“另外就是公司不了解中國的實際情況，拿到土地后，項目沒有按照相關規(guī)定進行開發(fā)，土地被政府收回了不少。”上述開發(fā)企業(yè)人士表示，目前屬于東貿(mào)國際和灣仔城兩個項目的土地，原來都是屬于成功集團的。而在當時的燕郊，很少有開發(fā)商因為閑置土地被收回的案例。中國房地產(chǎn)報記者了解到，東貿(mào)國際占地面積為225畝，灣仔城占地121.23畝，兩個項目均在2006年和2007年前后獲得用地規(guī)劃許可證。
上述成功房地產(chǎn)前員工也表示，由于沒有與當?shù)卣块T積極溝通，成功集團房地產(chǎn)和成功大廣場項目在開發(fā)過程中，政府部門并不積極配合。“一方面是資金問題，另一方面項目周邊的交通配套等問題也一直存在，這些都導致項目進展很慢。甚至連歐逸麗庭二期高層現(xiàn)在還沒完工。”
隨著京津地區(qū)各自區(qū)域內(nèi)商業(yè)、旅游和娛樂等設施逐步完善，地處燕郊地區(qū)的成功大廣場項目逐步淪為雞肋，未來即便建成開業(yè)，也需要在京津兩地夾縫中求生。這種背景下，成功大廣場項目正變得日益尷尬，放棄意味著前期投入的巨額資金打水漂，繼續(xù)開發(fā)意味著仍需大量資金投入，而建成后面對的是一個并不確定的未來。其實，成功集團早有轉(zhuǎn)手的打算，但苦于一直無人接手。2014年下半年，曾傳出香港嘉年華集團收購成功大廣場70%股權(quán)的消息，雙方還簽署了備忘錄，但至今一直沒有下文。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
