昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了上個月全國70個大中城市的住宅銷售價格數(shù)據(jù)。整體來看，國內(nèi)房價依舊延續(xù)回暖勢頭，但無論新建商品住宅還是二手住宅的價格環(huán)比漲幅都略有收窄。而從全國房價形勢來看，不同區(qū)域的房價分化日益明顯，一線城市房價繼續(xù)上攻且漲幅較大，而三線城市房價則大部分下滑。

房價回暖趨于平穩(wěn) 環(huán)比漲幅有所回落

數(shù)據(jù)顯示，7月份國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體延續(xù)6月份走勢，上個月國內(nèi)70個城市新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，但漲幅略有收窄，新建商品住宅銷量比上月略有增長。從上漲城市個數(shù)看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。

記者注意到，與6月份相比，70個大中城市中上個月價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅依然是長期領(lǐng)跑的深圳，達(dá)到6.3%；環(huán)比漲幅最低的是西寧，房價下降0.7%。

分城市看，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高。

北京上海深圳房價已超去年同期

深圳在國內(nèi)房地產(chǎn)市場中已經(jīng)是連續(xù)上漲的大戶。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以看出，上月的深圳房價同比去年7月份的漲幅已經(jīng)高達(dá)24%。事實(shí)上，在此前房地產(chǎn)低迷的時段，深圳房價也一直是一枝獨(dú)秀——據(jù)北青報記者統(tǒng)計，從去年9月份至今，深圳是全國70個大中城市中唯一實(shí)現(xiàn)連續(xù)10個月房價環(huán)比持續(xù)上漲的城市，其中在去年12月份深圳還曾是全國唯一房價環(huán)比上漲的城市。上個月，北京和上海也加入了房價同比上漲的陣營，其中上海房價同比上漲3.6%，北京上漲1.2%。北上廣深四個一線城市的房價環(huán)比增幅最大。

與一線城市的房價大漲相比，盡管全國房地產(chǎn)市場都呈明顯回暖勢頭，但絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。目前來看， 太原、杭州等省會城市為代表的多數(shù)二線城市房價也在回升，但漲幅明顯低于一線城市。而三線城市房價多數(shù)仍在繼續(xù)下滑。記者注意到，上個月環(huán)比房價繼續(xù)下降的城市既包括呼和浩特、蘭州、西寧、銀川、包頭等西部地區(qū)，也包含洛陽、濟(jì)南、襄陽、南充、遵義等內(nèi)陸城市，甚至還包括了煙臺、秦皇島、無錫、洛陽、桂林、大理等旅游城市。

二手住宅價格已同比轉(zhuǎn)升

數(shù)據(jù)顯示，上個月國內(nèi)新建商品住宅價格同比降幅繼續(xù)收窄，二手住宅價格則已經(jīng)實(shí)現(xiàn)同比由降轉(zhuǎn)升。隨著環(huán)比上漲，大部分城市同比降幅進(jìn)一步收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉昨天表示，7月份全國新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續(xù)下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%。