- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與南京路交匯處
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)789
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問答
8月19日，碧桂園控股有限公司在香港舉行2015年度中期業(yè)績發(fā)布會。碧桂園公布，2015年上半年，其銷售金額約544.7億元，合同銷售建筑面積月845萬平方米，銷售均價6446每平米，銷售回款約496億。
其中核心凈利潤達48.8億元，同比增長3.6%。每股基本盈利為23.34分。據(jù)此，董事會宣布派發(fā)中期股息每股6.48分，派息總額占核心凈利潤總額的30.0%。
根據(jù)碧桂園的公告，上半年，該集團凈借貸比率為56.3%，對比2014年末降低0.7%；加權(quán)平均借貸成本為7.07%，對比2014年末降低52個基點。
土地方面，截至6月30日止，碧桂園累計獲取土地的預(yù)期建筑面積為755萬平方米，總代價約人民幣80.2億元。值得注意的是，碧桂園毛利（土增稅撥備前）約為109.7億元，同比增長0.2%。同時，權(quán)益所有人應(yīng)占利潤約為49.3億元。
物業(yè)收入為新的增長點
公告稱，今年上半年，其物業(yè)銷售收入達455億元，同比增長約23%，物業(yè)銷售，面積共725萬平方米，同比增長約35.6%。
碧桂園強調(diào)，物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)未來將會是集團新的利潤增長點。
截至報告期末，碧桂園的物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋274個項目，簽約面積約1.22億平方米。物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入約為9.05億元，同比增長86.1%。
酒店業(yè)務(wù)方面，截至2015年6月30日，碧桂園共擁有客房12571間，2015年上半年酒店收入約為人民幣6.11億元，同比增長47.9%。
在財務(wù)管理方面，碧桂園上半年成功發(fā)行9億美元優(yōu)先票據(jù)（年期：5年，票面息7.5%），獲5倍超額認購。
截至2015年6月30日，碧桂園可動用現(xiàn)金約272.2億元，占總資產(chǎn)約9.4%，凈借貸比率為56.3%，加權(quán)平均借貸成本為7.07%。
下半年大規(guī)模推盤，價格企穩(wěn)
機構(gòu)分析，2015年碧桂園全年業(yè)績目標(biāo)為1350億元，則其前七個月的銷售完成率為46%,碧桂園將在3-4季度加快推貨速度，以推動全年的銷售完成情況。
實際上，碧桂園在去年底及今年初通過多種方式拿下的新項目也爭取在下半年就實現(xiàn)入市。
招商證券研報表示，盡管對碧桂園三線城市的業(yè)務(wù)表示擔(dān)憂，但認為其住宅銷售復(fù)蘇以及展開與平安的合作是正面的信號。據(jù)悉，碧桂園正在與其第二大股東中國平安，洽談以下合作方式：交叉銷售(平安的銷售人員在不久以后可推銷碧桂園的項目); 信貸額度(180億元人民幣的銀行貸款和信托貸款額度)和在碧桂園現(xiàn)有的項目開設(shè)保險分支機構(gòu)。招商證券認為這些可能會在未來成為新增長點。
分析稱，整體來看，碧桂園下半年估計有超過800億元人民幣貨值的新盤推出，預(yù)計下半年的合同銷售額有望達到850億元人民幣。
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