記者了解到，新規(guī)要求大力培育和發(fā)展房產(chǎn)租賃市場。各地房地產(chǎn)主管部門要加快搭建房產(chǎn)租賃信息政府服務(wù)平臺，為供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺上進(jìn)行對接。引導(dǎo)城鎮(zhèn)新就業(yè)人員樹立“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房觀念，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)。積極開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬社會投資渠道，擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)租賃經(jīng)營企業(yè)融資規(guī)模;鼓勵有房居民或企事業(yè)單位將閑置自有房產(chǎn)評估作價(jià)購買基金，獲得長期穩(wěn)定收益，同時(shí)多渠道增加租賃房源。

按照規(guī)定，各地要提高公共租賃住房租賃補(bǔ)貼比重，鼓勵符合住房保障條件的家庭通過房產(chǎn)租賃市場承租住房。鼓勵各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改造后的較大套型庫存商品房作為公共租賃住房，支持企業(yè)購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房，確實(shí)需要新建的，要在商品房小區(qū)中配建。

妥善盤活爛尾樓盤

在住房品質(zhì)上，新規(guī)要求加快發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保的百年住宅。抓住前端定制、終端應(yīng)用兩個(gè)關(guān)鍵，以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，將建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)、部品生產(chǎn)、建筑施工、裝飾裝修等環(huán)節(jié)有機(jī)融合起來，推進(jìn)建筑(住宅)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅,發(fā)展綠色建筑。

按照要求，全省將全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。精心組織，落實(shí)責(zé)任，確保2015年8月31日前實(shí)現(xiàn)全省各市、縣(市)房地產(chǎn)交易(含新建商品房、二手房)合同網(wǎng)簽全覆蓋。全面開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易資金監(jiān)管，規(guī)范房產(chǎn)中介行為，依法查處違規(guī)售房行為，積極妥善盤活爛尾樓盤，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會穩(wěn)定。

青島房貸利率暫無變化

對于新政規(guī)定的首套房7折利率，記者采訪了解到，青島大部分銀行暫時(shí)還沒有相應(yīng)變化。一家國有銀行的工作人員告訴記者，政策通常不會那么快落地。記者詢問了青島多家銀行，得到的答復(fù)都是，暫沒有接到7折利率通知。

據(jù)了解，島城目前首套房的首付比例都是3成，房貸利率多在9折左右，有的是9.5折。二套房的首付比例有的是4成，有的是6成，利率基本都是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮10%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，按照目前央行最新調(diào)整的利率政策，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，如果在此基準(zhǔn)上再打7折，貸款利率則只有3.78%，基本接近公積金貸款利率。

7折

首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；首套房貸還清再貸款仍執(zhí)行首套房貸款政策。

減免營業(yè)稅

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;不足2年的全額征收營業(yè)稅。

減免契稅

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅。

公積金貸款

職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(異地繳存的，合并計(jì)算)，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。

公積金提取

職工購買自住住房，未申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。