隨著商品房去化加速，房企資金狀況也有所好轉(zhuǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的“2015年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，房企到位資金增速已經(jīng)連續(xù)兩個月正增長，持續(xù)下行一年半的住宅投資增速，也開始由跌轉(zhuǎn)漲，小幅回升。
但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)的全面復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去，越來越多房企開始多元化轉(zhuǎn)型謀生，逐步縮減純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)比重已成為不少房企的突圍之術(shù)。
商品房市場企穩(wěn) 熱點城市銷售火爆
一系列政策利好逐漸釋放，商品房市場回暖趨勢越發(fā)明顯。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國商品房銷售面積為59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月提高了2.2個百分點。與此同時，銷售額也繼續(xù)同比增長，增幅達13.4%。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析，今年以來，全國商品房銷售市場持續(xù)好轉(zhuǎn)，尤其是部分熱點城市。以深圳、寧波、杭州為例，1—7月份銷售面積增速超過了50%，銷售額增速更大，超過了70%。
值得關(guān)注的是，在商品房市場中，住宅銷售增長大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。數(shù)據(jù)顯示，前7個月，全國住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1-6月份分別增長了6.9%和16.8%。
房企資金狀況好轉(zhuǎn) 住宅投資增速回升
商品房去化加速，正在對帶動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠產(chǎn)生積極影響。統(tǒng)計局報告指出，1—7月房地產(chǎn)企業(yè)到位資金總計69301億元，同比增長0.5%，增速比1-6月份提高了0.4個百分點。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，這已經(jīng)是該項數(shù)據(jù)在連跌三個月后，連續(xù)兩個月出現(xiàn)正增長。
此外，住宅投資增速的回升，也佐證了房企資金狀況的好轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)市場預(yù)期的提升。數(shù)據(jù)顯示，1—7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點。這是該項數(shù)據(jù)在經(jīng)歷了一年半下行之后的首次小幅回升。
“住宅投資占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動作用。”李皎分析。
樓市整體回暖 難阻房企集體“逃亡”
然而，多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)所傳遞的樓市暖意，并未阻止房企的集體“逃亡”——海德股份作價8750萬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；高新發(fā)展多元化經(jīng)營格局，2.5億剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)；匹凸匹虧損2300余萬后，也計劃逐步撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域；華夏幸福在戰(zhàn)略規(guī)劃中也著力壓縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比重，轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城運營商。
房企轉(zhuǎn)型的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤快速下滑帶來的壓力。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月11日，在已公布今年中期業(yè)績報的滬深兩市21家房企中，過半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤下滑，部分凈利潤下滑幅度超過五成。
在上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，房地產(chǎn)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去，越來越多房企開始多元化轉(zhuǎn)型求生，未來逐步縮減純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)比重將成為更多房企的突圍之術(shù)。
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