一線城市二套房貸收緊引起一些網(wǎng)民警覺。據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，進(jìn)入8月，除北京房貸沒有變動(dòng)外，深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢(shì)。網(wǎng)民認(rèn)為，商業(yè)銀行主要是觀察到了房?jī)r(jià)暴漲背后的金融風(fēng)險(xiǎn)，二套房貸收緊將為這些地區(qū)樓市去火，未來這些地區(qū)房?jī)r(jià)漲速或趨緩。
防范金融風(fēng)險(xiǎn)
為何商業(yè)銀行較大幅度提高二套房首付款比例？有網(wǎng)民認(rèn)為，商業(yè)銀行主要是觀察到了房?jī)r(jià)暴漲背后的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)融360監(jiān)測(cè)顯示，廣州各家銀行將二套房首付比例全部調(diào)至7成，房貸利率也有收緊趨勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的23家銀行中，廣州銀行利率上浮15%。深圳方面依然保持繼續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，建設(shè)銀行、民生銀行、中國銀行、交通銀行已將首套房首付比例提至4成，花旗銀行更是將首付提高至5成。另據(jù)報(bào)道，繼深圳部分銀行提高二套房貸款首付款比例后，上海已經(jīng)有9家銀行將購買第二套住房首付款比例提高到7成。
“深圳首付早已經(jīng)提高到4成，二套由4成提回7成，利率上浮，大環(huán)境不一樣啦，銀行也考慮風(fēng)險(xiǎn)。”網(wǎng)民“財(cái)叔就是DollarCai”說。
網(wǎng)民“余豐慧”指出，全國房?jī)r(jià)特別是一線城市房?jī)r(jià)，多年來就沒有出現(xiàn)過明顯下跌，樓市風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)就沒有完全解除。在這種情況下，去年開始大力度啟動(dòng)救市，催生全國樓市特別是一線城市房?jī)r(jià)開始非理性上漲，隱藏的泡沫風(fēng)險(xiǎn)之大可想而知。
房?jī)r(jià)漲速或趨緩
在一些網(wǎng)民看來，二套房貸收緊將為一線城市樓市去火，未來這些地區(qū)房?jī)r(jià)漲速或趨緩。
據(jù)報(bào)道，二季度全國樓市價(jià)量呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)。易居房地產(chǎn)研究院針對(duì)北上廣深等30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，二季度30個(gè)典型城市樓市成交量和成交價(jià)均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢(shì)。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價(jià)創(chuàng)下近五年新高。
對(duì)此，網(wǎng)民“葉檀”認(rèn)為，除了個(gè)別城市（就是個(gè)別經(jīng)濟(jì)確實(shí)很差的、看不到上升趨勢(shì)的城市）之外，其他城市現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)買房的機(jī)會(huì)。目前來說，一線城市最好的買房機(jī)會(huì)已經(jīng)過去，因?yàn)樗呀?jīng)上漲得很快了。
“只要大部分銀行都能夠意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，從而收緊房貸，那么，房?jī)r(jià)暴漲的最大推動(dòng)力就消失了。”網(wǎng)民“余豐慧”說。還有網(wǎng)民指出，由于房企聚焦一線城市，因地價(jià)高企，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不可阻擋，提高二套房首付比例，也只是謀求控制房?jī)r(jià)漲速，而非降低房?jī)r(jià)。
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