過(guò)去三年中，中國(guó)對(duì)美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資已發(fā)生了顯著改變，不過(guò)，對(duì)于美國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，中國(guó)的投資比例正發(fā)生著更大的變化。

據(jù)房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站Aucton.com的信息圖表顯示，2012年，中國(guó)投資公司，國(guó)有企業(yè)和開(kāi)發(fā)商共計(jì)投資3.68億美元于美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。截至2014年底，該數(shù)據(jù)已增長(zhǎng)至49.3億美元。中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)的有關(guān)法規(guī)允許增加對(duì)外投資額度，推動(dòng)了中國(guó)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)。中國(guó)成為僅次于加拿大的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最大的海外買家。

不過(guò)，中國(guó)一直對(duì)工業(yè)地產(chǎn)不那么有興趣。2013-14年，中國(guó)在美國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)投資金額為1.39億美元，僅占中國(guó)在美國(guó)房地產(chǎn)投資總額的1.3%。

今年，這一點(diǎn)發(fā)生了巨大改變。2月，新加坡政府投資公司旗下的房地產(chǎn)公司Global Logistics Properties（GLP，2014年獲得包括大型中資保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中銀集團(tuán)和厚樸基金等在內(nèi)的中國(guó)投資者財(cái)團(tuán)高達(dá)25億美元的投資），宣布以81億美元收購(gòu)黑石集團(tuán)旗下工業(yè)地產(chǎn)基金IndCor 55%的權(quán)益。該組合包含1.17億平方尺的配送倉(cāng)庫(kù)。上周，他們以45.5億美元全面收購(gòu)了美國(guó)工業(yè)房地產(chǎn)投資信托Industrial Income Trust旗下總面積達(dá)5800萬(wàn)平方尺的200多個(gè)倉(cāng)庫(kù)。

GLP的投資極大改變了全球投資美國(guó)房地產(chǎn)的比例特性。若將GLP于2013-14年在美房地產(chǎn)投資計(jì)入中國(guó)投資范圍，中國(guó)對(duì)美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資比例占其在美房地產(chǎn)總投資的55.4%。

對(duì)紐約和芝加哥華爾道夫飯店及紐約巴卡拉酒店的投資，都已顯示了中國(guó)投資者和其他國(guó)家投資者相比，擁有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。然而，中國(guó)投資者已經(jīng)表明，在美國(guó)投資房地產(chǎn)的兩大關(guān)鍵因素是A股市場(chǎng)和人民幣匯率，因此對(duì)于他們而言，投資美國(guó)房地產(chǎn)并不需要高回報(bào)。再創(chuàng)臨沂別墅銷售新高