在房企的轉(zhuǎn)型大潮中，有的借冬奧會申辦成功的“東風(fēng)”搭上體育產(chǎn)業(yè)的快車，有的借京津冀的區(qū)域規(guī)劃進行布局，各家房企均積極投身其中。
房地產(chǎn)“白銀十年”里，區(qū)域樓市的分化格局從未像今天這樣突出過，房企轉(zhuǎn)型，時不我待。面對京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略，2022年冬奧會舉辦的歷史機遇，擁有資源和資本稟賦的一眾房企，早已嗅到個中商機。他們或全面轉(zhuǎn)向體育產(chǎn)業(yè)，或早早地布局重點領(lǐng)域。觀察人士認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)+時代，房企轉(zhuǎn)型應(yīng)學(xué)會借國家政策之力，結(jié)合產(chǎn)業(yè)熱點，順勢而為，有所為有所不為。
每日經(jīng)濟新聞記者 杜冉樂
從今年初到現(xiàn)在，區(qū)域樓市的分化格局從未表現(xiàn)得如此突出過；各家房企陣營內(nèi)部以及資本與房企之間的并購整合也從未如此劇烈過；地產(chǎn)大佬們也從未陷入過如此強烈的內(nèi)心焦慮與掙扎。
與樓市“黃金時代”的過去十年相比，跨入樓市“白銀時代”十年的諸多房企轉(zhuǎn)型“時不我待”，向互聯(lián)網(wǎng)積極靠攏似乎將產(chǎn)生一場“共振”運動。
在房企的轉(zhuǎn)型大潮中，有的借冬奧會申辦成功的“東風(fēng)”搭上體育產(chǎn)業(yè)的快車，有的借京津冀的區(qū)域規(guī)劃進行布局，各家房企均積極投身其中。
觀察人士認(rèn)為，房企應(yīng)學(xué)會借國家政策之力，結(jié)合產(chǎn)業(yè)的新趨勢或產(chǎn)業(yè)熱點順勢而為，有所為有所不為。
布局體育金融
不過，房企發(fā)力體育金融戰(zhàn)略，已不再僅僅局限于傳統(tǒng)的體育金融，而是借力互聯(lián)網(wǎng)，尤其是移動互聯(lián)網(wǎng)。這對當(dāng)前加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)+、大金融的大型房企無疑具有一定的優(yōu)勢。
前不久，中天城投公告稱擬成立資本金1億元的子公司——貴陽體育金融管理股份有限公司，瞄準(zhǔn)的就是貴陽促進金融創(chuàng)新和規(guī)范體育娛樂、競猜類游戲、彩票事業(yè)、加強體育娛樂產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等機遇。
由地產(chǎn)股“多倫股份”更名而來的匹凸匹，在轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)的道路上，似乎走得更為激進。
2014年初，匹凸匹曾對外透露，公司擬獨資在深圳前海注冊相關(guān)金融服務(wù)公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋互聯(lián)網(wǎng)金融、金融信息服務(wù)、體育彩票等業(yè)務(wù)。
實際上，像萬達、恒大、綠地等房企巨頭均在足球上投入了重金，而萬達、綠地同時加緊布局大金融集團，這兩家房企的一個典型特征，就是投資方向緊跟國家政策的步伐。
今年初，萬達斥巨資收購了全球第二大體育經(jīng)紀(jì)公司瑞士盈方體育集團。該體育集團不但代理了冬奧會所有7個體育大項，還掌握了冬奧會轉(zhuǎn)播權(quán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這背后的最大贏家肯定是萬達掌舵人王健林。從輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略來看，他也希望大金融戰(zhàn)略滲透到萬達所有產(chǎn)業(yè)。
一位地產(chǎn)金融人士對記者表示，圍繞體育產(chǎn)業(yè)，可以做的事情很多。在體育金融領(lǐng)域，銀行、保險、信托、基金、第三方理財、P2P平臺等金融機構(gòu)或類金融機構(gòu)都有推出相關(guān)產(chǎn)品的意愿，比如體育門票收益權(quán)打包證券化，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺低門檻銷售，但關(guān)鍵要控制成本和防范風(fēng)險。
北京大學(xué)中國體育產(chǎn)業(yè)研究中心一位資深研究員說，目前已有不少企業(yè)在搞體育金融，比如網(wǎng)上體育彩票，有些賣的就是理財產(chǎn)品，但政策上有限制，形勢仍不容樂觀。
掘金京津冀
圍繞北京冬奧會，除了體育產(chǎn)業(yè)本身之外，以此概念而來的特色地產(chǎn)投資，早已讓各路資本蠢蠢欲動。
對于中體產(chǎn)業(yè)來說，這無疑具有天時、地利、人和優(yōu)勢。許寧寧說，“公司調(diào)整已有產(chǎn)品開發(fā)節(jié)奏，穩(wěn)步推進新增土地的開發(fā)建設(shè)，未來在體育地產(chǎn)方面將繼續(xù)保持較為穩(wěn)健的發(fā)展步伐和態(tài)勢。”
除了體育地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也成為不少地產(chǎn)股掘金京津冀一體化商機的重點領(lǐng)域。目前，號稱“京津冀第一股”的華夏幸福(600340,股吧)在北京、河北等地參與了大量的土地一級開發(fā)與產(chǎn)業(yè)招商等，被券商稱之為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商，并試圖在全國各地復(fù)制其“產(chǎn)業(yè)新城”模式。
另一個京津冀的“地主”，無疑是榮盛發(fā)展。截至目前，榮盛發(fā)展在河北的石家莊、廊坊、秦皇島、滄州、邯鄲和唐山等6個地市有開發(fā)項目，土地儲備總量占公司土地總儲量的25%左右。
榮盛發(fā)展方面表示，隨著京津冀一體化的推進逐步落實，公司將緊跟京津冀一體化發(fā)展步伐。
除了上述“地頭蛇”之外，萬科也在這一區(qū)域積極布局物流類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，之前北京萬科與河北“廊坊控股”簽署了戰(zhàn)略性框架協(xié)議，宣布正式進入京津冀一體化物流地產(chǎn)投資第一站。
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