大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的風(fēng)潮，開始推動著商辦物業(yè)出現(xiàn)了不只靠收租金而比拼服務(wù)的模式。日前，綠地集團在北京房山推出的全國首個企業(yè)服務(wù)平臺試點項目，其創(chuàng)造的“房山模式”已成為樓宇經(jīng)濟的典范被列入政府工作報告。傳統(tǒng)房企由前端賣房開始轉(zhuǎn)向以后端服務(wù)為重點，吸引企業(yè)入駐。

“軟服務(wù)”吸引企業(yè)入駐

在高端寫字樓市場不斷走高的北京，近一段時間以來，定位于吸引創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新企業(yè)入駐的辦公項目開始活躍市場。這些創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新空間的運營模式和盈利模式，與傳統(tǒng)寫字樓均有不同。

據(jù)了解，中信國安于今年7月啟動了國安創(chuàng)客平臺，在北京、天津與河北廊坊三地設(shè)有孵化基地，為創(chuàng)客提供一站式的創(chuàng)業(yè)服務(wù)。位于大興西紅門商區(qū)的CDD創(chuàng)意港·嘉悅廣場近期也開始招商，以文化創(chuàng)意、工業(yè)設(shè)計為核心，集成創(chuàng)意設(shè)計個人及企業(yè)的綜合孵化基地，并提供創(chuàng)意孵化、交易、服務(wù)等綜合平臺，形成工業(yè)設(shè)計和文化創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)鏈。地產(chǎn)紅人毛大慶創(chuàng)建的優(yōu)客工廠則開始布局全國，旨在打造創(chuàng)業(yè)的加速器，做創(chuàng)業(yè)公司和小微企業(yè)的業(yè)務(wù)服務(wù)平臺。

這些項目有的可以享受政府的相關(guān)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，雖然在定位及細節(jié)上不盡相同，但與傳統(tǒng)寫字樓相比，這些項目都將為入駐企業(yè)提供工商、貸款、培訓(xùn)、交易、推廣等一系列服務(wù)，對企業(yè)進行扶植、孵化，打破傳統(tǒng)辦公樓單一租賃、出售模式。

事實上，這不僅順應(yīng)了國家大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的政策導(dǎo)向，也是白銀時代房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的必然選擇。即使是中國房地產(chǎn)企業(yè)2014年度銷售冠軍的綠地集團，也面臨著從開發(fā)商向服務(wù)運營商角色轉(zhuǎn)變的挑戰(zhàn)。據(jù)了解，北京西南門戶房山成為綠地集團產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略升級、探索產(chǎn)城一體化的始發(fā)站，綠地京津企業(yè)服務(wù)平臺將為企業(yè)成長提供軟環(huán)境支持。

房山漸成“創(chuàng)客之國”

與其他項目不同的是，綠地在房山擁有大規(guī)模的商辦物業(yè)體量，不僅僅為了打造一個項目，而是旨在推進產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略。

自2009年進駐房山，綠地先后開發(fā)了綠地新都會、啟航國際、諾亞方舟三盤，這三個樓盤分屬于三個地塊，并不相連，但相互之間的直線距離很近，在3公里以內(nèi)，并分處于不同的產(chǎn)業(yè)集群帶。

據(jù)綠地京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心相關(guān)負責(zé)人介紹，綠地集團京津事業(yè)部聯(lián)手房山區(qū)政府，將房山的綠地新都會、啟航國際三期、諾亞方舟三盤打造成“綠地智匯產(chǎn)業(yè)城”。

據(jù)了解，綠地在房山將通過三盤資源整合聯(lián)動，針對不同發(fā)展階段的企業(yè)提供專屬商務(wù)商業(yè)服務(wù)。比如，綠地新都會定位于商務(wù)、流通、金融類企業(yè)，啟航國際三期聚焦信息、科技行業(yè)，諾亞方舟吸引創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)。同時，這三盤功能也可以作為彼此間的資源互補，滿足企業(yè)成長全周期的需求。

企業(yè)成長決定物業(yè)壽命

“然而，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新不應(yīng)成為租房子、賣房子的噱頭，不應(yīng)淪為最后只剩下一片空房子。”有業(yè)內(nèi)人士直言。

的確，著眼于長遠，是這類商辦物業(yè)項目應(yīng)審視的方向，“并不是所有的創(chuàng)業(yè)公司都可以進駐，我們也設(shè)有一定的門檻，成長性是考量公司的重要標準，要看公司的質(zhì)量和未來發(fā)展。”綠地京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心相關(guān)負責(zé)人表示，成長穩(wěn)定的企業(yè)的入駐能保證整個辦公空間的業(yè)態(tài)穩(wěn)定性，避免產(chǎn)生租戶頻繁更迭的現(xiàn)象。

一個成功的創(chuàng)業(yè)辦公空間項目的運作，還需要政府的政策扶持。據(jù)了解，房山區(qū)針對原有產(chǎn)業(yè)政策門檻較高的情況，特別對“綠地智匯產(chǎn)業(yè)城”出臺產(chǎn)業(yè)扶持新政，并且給予裝修補貼政策、稅收獎勵。此外，北京市房山區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室還授予綠地啟航國際三期為“北京市房山區(qū)綠地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，整體納入房山區(qū)“智匯產(chǎn)業(yè)城”規(guī)劃下，重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟，這也是房山區(qū)首個政企聯(lián)手的產(chǎn)城一體化模式的房地產(chǎn)項目。

世邦魏理仕華北區(qū)高級董事王茂君表示，由于這類商辦物業(yè)項目瞄準的是創(chuàng)業(yè)群體，因此并不會對傳統(tǒng)的高端寫字樓出租率產(chǎn)生明顯影響，作為新興事物，創(chuàng)客空間類的寫字樓市場還將迎來洗牌的過程。