七成銷售額上漲 五成凈利潤下滑
進入7月，房企陸續(xù)交出上半年銷售成績單。在已公布業(yè)績簡報的上市房企中，超七成企業(yè)銷售額同比上漲。不過，進入“白銀時代”，企業(yè)間分化加劇，凈利潤逐漸萎縮，在公布上半年業(yè)績預(yù)告的上市房企中，凈利潤同比下滑的企業(yè)占比近五成。
超七成房企銷售額上漲
7月30日，電建地產(chǎn)發(fā)布2015年上半年銷售業(yè)績，1至6月實現(xiàn)銷售額80億元，其中北京地區(qū)貢獻了33.69億元。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，電建地產(chǎn)首次進入北京地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)十強。其銷售業(yè)績從2005年的5億元發(fā)展到2014年170.6億元，年復合增長率超過50%，居業(yè)內(nèi)第一。據(jù)了解，電建地產(chǎn)目前北京在售的僅西山藝境和瀧悅長安兩個項目，均位于門頭溝。
其他上市房企上半年的銷售業(yè)績也表現(xiàn)不俗。截至日前，在34家公布上半年銷售額的房企中，25家銷售額同比上漲，占比達到74%。其中，深圳控股、花樣年業(yè)績翻番，同比增幅分別達到142%和125%。雖然大多數(shù)房企業(yè)績能實現(xiàn)增長，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬科為例，上半年累計銷售1099.6億元，同比增長僅為9%。
近五成房企凈利潤下降
與銷售業(yè)績上漲相反，房企的凈利潤卻在縮減。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有76家上市房企公布了2015年中報業(yè)績預(yù)告，27家預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤同比變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達36家，占比近五成。
渝開發(fā)發(fā)布的2015半年度業(yè)績預(yù)虧公告顯示，預(yù)計上半年凈利潤虧損4000萬元至6200萬元；陽光股份也預(yù)告凈利潤比去年同期下降153%至216%。
“房企利潤平均每年下滑1%”
記者發(fā)現(xiàn)，目前公布中報業(yè)績預(yù)告的房企以中小房企居多，萬科、恒大等千億元級房企并未公布凈利潤等相關(guān)信息。“中小房企多數(shù)集中在非一線城市，甚至產(chǎn)品集中布局在庫存較高的城市，面臨銷售、資金等方面的壓力，凈利潤難免出現(xiàn)下滑。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹。
“近年來，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤、凈利潤平均每年下滑一個百分點左右，所以有了房地產(chǎn)進入’白銀時代’的說法。”電建地產(chǎn)副總經(jīng)理謝蘇明表示，目前城市間、區(qū)域間分化愈發(fā)嚴重，企業(yè)更多地聚焦在一線城市和有價值的二線城市，“白銀時代也有黃金區(qū)域。”
為何出現(xiàn)房企業(yè)績上漲、凈利潤下滑？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的成交量復蘇較為明顯，“5月至6月全國主要城市樓市繼續(xù)升溫，房企銷售也水漲船高。而凈利潤下滑主要是三個原因，地價上漲速度較快、資金成本增加，而房價的漲幅卻跟不上。”
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