資料圖 中新社發(fā) 張云 攝
在持續(xù)多月的銷售回暖、房價上漲之后，有業(yè)內(nèi)人士認為，中國樓市調(diào)整的拐點已現(xiàn)，樓市上升態(tài)勢確立。
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元人民幣，環(huán)比上漲0.54%，至此百城房價環(huán)比已連續(xù)上漲3個月。
百城中，46個城市房價環(huán)比上漲，53個城市環(huán)比下跌。深圳市新房價格漲幅最大，7月份環(huán)比大漲9.73%，同比上漲25.24%。
二手房市場也迎來一輪強勁的回暖，包括北京、上海、武漢、南京等中國十大城市7月份主城區(qū)二手房價全部進入上漲通道。領漲的深圳市二手房價環(huán)比上漲8.11%，與去年同期相比上漲29.40%。
值得注意的是，深圳樓市的異常火爆是一線城市房價迅速回升的縮影。7月份，上海二手房價環(huán)比上漲1.82%，同比上漲8.28%；北京環(huán)比上漲1.20%，同比上漲1.85%。
而深圳房價的急速上漲也為一些糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。日前，深圳市龍崗區(qū)地方法院發(fā)出首個對“330”新政之后關于二手房交易違約訴訟的判決，其原因是房主因深圳市場房價暴漲，多次違約提高售賣價格。
不過，在一些城市業(yè)主和開發(fā)商“坐地漲價”、樓市供不應求之時，另一些城市仍然銷售緩慢，去庫存艱難。如贛州、昆明、東營、日照等地7月房價同比下跌超過1個百分點。樓市分化仍然嚴重。不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然分化明顯，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩(wěn)，整體市場恢復的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。
本輪房價反彈主要由成交量的上升拉動。在官方一系列“穩(wěn)樓市”的政策提振下，今年4月以來，多地樓市復蘇，成交攀升至歷史高位。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，30個城市的住宅市場成交創(chuàng)下近6年同期的最高水平。其中，北京市7月份新建純商品住宅簽約逾7000套，為近22個月的新高。
中國國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的國房景氣指數(shù)也印證了房地產(chǎn)“由冷轉暖”的變化。6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.63，比上月提高0.2點，這是國房景氣指數(shù)在連續(xù)16個月下降后首次回升。
華遠地產(chǎn)原董事長任志強日前表示，2014年這一輪(樓市)下降的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成“V字形”的低谷，后面將是上升階段。
中指院報告預測稱，在穩(wěn)樓市政策積極推進、市場持續(xù)回暖的情況下，中國樓市消費信心穩(wěn)步提升。預計市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市去庫存化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應規(guī)模較大城市仍將積極促進去庫存化，房價走勢趨于穩(wěn)定。
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