“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，實(shí)體零售業(yè)面臨“寒冬”，百貨關(guān)店消息不時(shí)傳出。然而“寒流”之下，商業(yè)地產(chǎn)卻持續(xù)進(jìn)發(fā)，在內(nèi)江，多個(gè)樓盤(pán)相繼推出商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)街。在實(shí)體零售業(yè)備受煎熬的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)到底有無(wú)優(yōu)勢(shì)、是否具備投資價(jià)值便成了投資者心頭的疑問(wèn)。
“互聯(lián)網(wǎng)+”實(shí)體零售業(yè)受考驗(yàn)
“在店里，看上喜歡的商品試試，然后在網(wǎng)上下單。”這是不少市民購(gòu)商品時(shí)選擇的方式，而這也是商戶(hù)們面臨的挑戰(zhàn)。對(duì)于其中原因，不少市民坦言：同樣一件商品，網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)總比實(shí)體店便宜，哪怕有時(shí)實(shí)體店也打折，但折扣力度總沒(méi)有網(wǎng)上的大。
隨著互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物的方便，百貨實(shí)體零售業(yè)面臨巨大的沖擊。老的商城出現(xiàn)銷(xiāo)售不好撤柜，新的商城出現(xiàn)商鋪空置率高的現(xiàn)象。
其中，關(guān)店撤資成了不少百貨的選擇。據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)百貨將關(guān)閉濟(jì)南、唐山等多個(gè)地區(qū)40多嚴(yán)重虧損的門(mén)店，并于7月完成此項(xiàng)工作。
顯然，“互聯(lián)網(wǎng)+”讓實(shí)體零售業(yè)倍感煎熬。
打造商業(yè)街區(qū)樓盤(pán)看好商業(yè)地產(chǎn)
在百貨實(shí)體零售業(yè)進(jìn)入“寒冬”時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商卻齊刷刷推出商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)街區(qū)。內(nèi)江東興區(qū)謝家河濕地附近一樓盤(pán)就曬出驕人戰(zhàn)績(jī)：住房房源還有一點(diǎn)，商鋪早已賣(mài)完。
回到兩年前，內(nèi)江還沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)。但現(xiàn)在甜城湖兩岸，隨著外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的增多，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)、本土房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)增加了商業(yè)開(kāi)發(fā)的比例。比如翡翠國(guó)際商鋪、邦泰·樂(lè)活天街、金科·時(shí)代中心等都是這一兩年內(nèi)江開(kāi)發(fā)較成功的商業(yè)街區(qū)。
“作為投資，我想商鋪比住房更具價(jià)值。但也有所擔(dān)心。”一位不愿透露姓名的商鋪購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不是很景氣的情況下，投資商鋪還是有些風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)街+房產(chǎn)入住率是最大優(yōu)勢(shì)
從內(nèi)江商業(yè)街區(qū)的銷(xiāo)售再到全國(guó)近幾年來(lái)商業(yè)街的發(fā)展情況，很多開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入商業(yè)街的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出。
“目前內(nèi)江基本呈現(xiàn)的模式是住房加商鋪。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的底氣就是他的商品房銷(xiāo)售情況。商品房銷(xiāo)售好，入住率高，那么未來(lái)就人氣高，人氣高的地方自然人流量就上去了，還用擔(dān)心商品的銷(xiāo)售嗎？所以商品房源是開(kāi)發(fā)商最大的優(yōu)勢(shì)。百貨零售實(shí)體的娛樂(lè)、吃喝部分生意還是很好的，而大部分商業(yè)街區(qū)也更多地朝這個(gè)方向發(fā)展，重點(diǎn)不在零售實(shí)體。”該業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
“另外不同的開(kāi)發(fā)商采用的是不同方式打造商業(yè)街區(qū)。有的開(kāi)發(fā)商還在銷(xiāo)售之外，還負(fù)責(zé)整體打造商區(qū)，如此做出品牌性商區(qū)。有的只負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。有整體規(guī)劃的商業(yè)街區(qū)，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)優(yōu)勢(shì)在于可以借開(kāi)發(fā)商的實(shí)力減小投資的風(fēng)險(xiǎn)性。而無(wú)規(guī)劃框架的商業(yè)街區(qū)，則給投資者更大的使用自由。”
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